Раздел лицевых счетов при наличии счетчиков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел лицевых счетов при наличии счетчиков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Когда может понадобиться раздел лицевого счета

Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Существующие причины для разделения лицевых счетов

Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:

1. Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.
2. В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
3. Когда в квартире проживают две, и более семей.
4. Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.
5. Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.
6. В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
7. Субсидия.

Когда можно разделить лицевые счета?

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

• При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
• При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
• В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
• При проживании на одной жилой площади двух и более семей
• Для субсидии
• Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире

Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма.

Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в том, что по договору социального найма предоставляются в пользование и владение жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено удовлетворяющее требованиям Жилищного кодекса РСФСР.

В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.

Действующий Жилищный кодекс РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.

В одностороннем порядке через суд

Этот вариант используется в тех случаях, когда сожители не могут прийти к соглашению в плане раздельной оплаты услуг ЖКХ либо управляющая компания отказала в оформлении отдельных счетов для каждого собственника. Обращение в суд позволяет решить конфликтную ситуацию по закону.

Алгоритм действий приведен ниже:

• сбор необходимого комплекта документов;
• составление и подача искового заявления с пакетом бумаг в суд;
• ожидание рассмотрения дела и вынесения решения;
• в случае удовлетворения иска проводится выделение долей совладельцев на квартиру и открытие отдельных ФЛС.

Процедура разделения счета в неприватизированной квартире

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:

• Добровольный — если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире. В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
• В судебном порядке — при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.

Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

• если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
• если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
• если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
• если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности	Примеры	Что делать
Общая долевая	После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей	Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместная	Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей	Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
Индивидуальная	Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак	Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

• обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
• можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Как происходит разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд? Когда договорённость не достигнута, выделить долю и провести раздел счетов представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

• ксерокопия документа удостоверяющего личность; технический паспорт квартиры;
• справка из МФЦ, о составе семейства;
• копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг. Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

• служебная;
• имеет единственного собственника юридически;
• имеет арест или иные обременения.

Способы раздела лицевого счета

Разделить лицевой счет можно следующими способами:

• мирным путем. Граждане оформляют соглашения, добровольно договорившись о разделе лицевого счета, и обращаются в управляющую компанию или ЕИРЦ. Документ должен быть заверен у нотариуса. Его должны оформить все собственники в частном жилье или все жильцы, зарегистрированные на постоянной основе в муниципальной квартире. Но даже при наличии такого соглашения сотрудники довольно часто отказывают в разделе лицевого счета;
• через суд. Этот способ используется, если собственникам или жильцам не удается договориться о разделе лицевого счета квартиры мирным путем или при отказе сотрудников управляющей компании или ЕИРЦ. Во втором случае необходимо получить отказ в письменном виде. Инициатор процедуры подготавливает необходимые документы, исковое заявление и обращается в судебный орган.

Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности

› › Лицевой счет на данный момент предоставляется каждому жилому помещению отдельно.

Это касается всех без исключения категорий жилых помещений – городские квартиры, загородные дома, комнаты в коммуналках.

При необходимости можно провести разделение лицевых счетов по статье современного Жилищного кодекса. В данной статье можно дать ответ на вопрос, как осуществляется данный процесс, в каких ситуациях требуется подобное распределение. Необходимость по разделению счетов довольно часто возникает супругов, которые принимают решение развестись и уже не ведут совместное хозяйство.

После разделения каждый человек будет получать свою собственную квитанцию и оплачивать по ней принадлежащую ему часть коммунальных услуг.

Разделение освобождает добросовестного плательщика от долгов, которые создает человек, не желающий производить оплату.Каждый случай разделения лицевого счета является строго индивидуальным и уникальным. Положительное решение по данному вопросу зависит от огромного количества разнообразных факторов.В соответствии с ЖК, за коммунальные услуги должен платить каждый собственник квартиры или дома. Подобные счета начинают приходить по адресу сразу после официального подтверждения права собственности.Если жилье приватизированое и находится в общей долевой собственности, может возникнуть необходимость провести разделение счета, чтобы оплачивать исключительно свою часть жилого помещения.Если квартира или дом находятся в совместном владении, прежде чем разделить счет, потребуется определить строго конкретные доли для каждого совладельца.Данный процесс можно осуществить строго по соглашению сторон, когда все без исключения собственники согласны и самостоятельно определяют доли каждого собственника.

Подобное соглашение обязательно нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если владельцы жилой площади не могут достигнуть согласия между собой, определить долю каждого собственника можно будет через суд.Если на проведение разделения собственники жилья полностью согласны, процедура будет проведена максимально просто и быстро.

Кто может получить лицевой счет н жилое помещение мкд

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Меню – Новости – Как узнать лицевой счет квартиры Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление.

Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр. Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:

• правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.
• документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило — это паспорт;

Выписка из лицевого счета Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения.

На каждого потребителя заводится лицевой счёт, в котором хранятся сведения о:

1. поступивших платежах;
2. задолженности и переплате.
3. начисленных суммах;

Сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, о наличии или отсутствии задолженности у потребителя управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника, согласно пп.

«б» п. 33 и пп. «д» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Управляющие организации обязали вести реестр собственников лицевого счёта дома В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя.

С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:

• ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
• ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
• ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
• ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
• ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
• ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.

Похожие записи:

• Как перевести деньги с телефона МТС на карту Сбербанка?
• Правительство упростило порядок получения пенсий по потере кормильца
• Льготы организациям использующим труд инвалидов в 2023 году