Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью, причем существует просто огромное количество таких схем. Наиболее очевидные – это сдача в аренду или даже продажа квартиры, у которой на самом деле другой собственник. Покупатели и арендаторы должны быть внимательными и тщательно проверять информацию о недвижимости.
Методы проверки квартиры по реестрам
- При покупке недвижимости на вторичном рынке рекомендуется получить о квартире развернутые сведения. Для этого необходимо заказать выписку из Реестра на сайте Министерства юстиции. Эта услуга не бесплатная, поэтому придется заплатить небольшой сервисный сбор – около 30 гривен. Для получения выписки нужно добавить Opendatabot в мессенджер, а после этого ввести налоговый номер владельца и выбрать интересующий вас объект недвижимости.
В полученной выписке будут содержаться следующие сведения:- информация о недвижимости и ее владельце (владельцах);
- форма собственности и способ подтверждения права собственности (дарственная, договор купли-продажи и так далее);
- наличие у квартиры обременений.
- Второй способ, как проверить собственника квартиры и саму недвижимость, – зайти на сайт Судебная власть Украины и перейти в раздел «Состояние рассмотрения дел». После этого в графе «Сторона по делу» указать ФИО владельца интересующего вас объекта. Если есть открытые судебные дела, эта информация высветится. Так можно узнать, например, не судятся ли родственники из-за квартиры, которая досталась новому собственнику по наследству.
- Проверить долги по оплате коммунальных услуг в Едином реестре должников. В Реестре информация появляется в том случае, если поставщик услуг уже обратился в суд и получил судебный приказ.
- Проследить изменение прав собственности на недвижимость. Такой способ является наиболее сложным, так как потенциальный покупатель квартиры самостоятельно не может получить такую информацию. Для этого следует обратиться к государственному регистратору и заплатить административный сбор. Полученная информация позволяет узнать, как часто менялись собственники квартиры и сколько всего их было. Если собственники меняются очень часто, это должно вызывать подозрения. Есть вероятность попасть в ловушку аферистов или просто купить проблемную квартиру, в которой по тем или иным причинам никто не хочет жить.
Если же не хотите искать информацию о недвижимости и подвергаться риску общения с мошенниками, всегда можно приобрести квартиру с помощью Корпорации Недвижимости RIEL. Покупать жилье или коммерческую недвижимость через проверенную компанию с безупречной репутацией – это всегда наиболее надежный и безопасный вариант.
Проверить право собственности на квартиру онлайн: актуальный ресурс
Чтобы право собственности на квартиру проверить, не сомневаясь в достоверности информации, а также в удобном режиме онлайн, стоит воспользоваться сайтом Министерства юстиции Украины. Здесь есть возможность получить доступ к Государственному реестру имущественных прав на недвижимость.
В краткой инструкции того, как проверить право собственности на квартиру онлайн, указана идентификация на данной платформе. Если у пользователя есть электронно-цифровая подпись, сделать это можно за несколько минут. Другим вариантом того, как проверить право собственности на квартиру онлайн в Реестре без ЕПЦ, является наличие банкинга ID, или же вход через регистрацию с помощью созданного системой электронного адреса.
Как получить более подробную информацию о жилье
Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:
- добавить Opendatabot в свой мессенджер;
- ввести налоговый номер владельца или код компании;
- пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
- запросить полную выписку для объекта;
- оплатить услугу и получить данные.
Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:
- Все сведения о недвижимости.
- Информацию о владельце.
- Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
- Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
- Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.
Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.
Шаг 2. Проверяем право собственности
Так вы узнаете, реально ли квартира принадлежит вашему продавцу и нет ли других владельцев. Как проверить право собственности на квартиру в Украине?
Попросите оригинал документов на жильё.
Это могут быть:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда, в котором продавца признали владельцем квартиры.
Проверка права собственности на квартиру в Украине
Запрашиваем оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру у владельца. Это может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности, решение суда, документ о приватизации.
Обязательно сверяем данные, указанные в правоустанавливающем документе с данными, указанными в паспорте и регистрационном номере плательщика налогов. Даже одна ошибка в написании фамилии или регистрационного номера не позволит нотариусу провести сделку купли-продажи.
Обязательно обратите внимание на возраст сторон на момент получения права собственности. Если участниками были несовершеннолетние лица — убедитесь, что органы опеки и попечительства дали свое согласие.
Также необходимо проверить сам нотариальный бланк документа, он должен быть зарегистрирован правильно, в соответствии с нотариальным действием, для которого он был использован.
На практике были случаи, когда нотариальный бланк, на котором был вынесен договор купли-продажи частного дома в реестре нотариальных бланков, был зарегистрирован как для сделки по отчуждению движимого имущества (автомобиля). Нотариус, который провел неправильную регистрацию нотариального бланка, свою ошибку признал, подтвердил, что на этом бланке был вынесен именно договор купли-продажи частного дома и ошибку исправил. Сделка не сорвалась, но была отложена и эта ситуация “пощекотала” нервы сторонам.
В случае, если продавец получил квартиру в наследство, обязательно обращаем внимание на срок, когда было выдано свидетельство о праве на наследство. Если данный документ был выдан относительно недавно — другие наследники могут в судебном порядке восстановить пропущенный срок на принятие наследства. В таком случае сделка будет признана недействительной.
Также стоит обратить внимание на дату вынесенного решения суда, если оно является правоустанавливающим документом на квартиру. Так как судебное разбирательство может быть неоконченным, и находится на следующей стадии процесса — апелляции или кассации. Проверить данную информацию, а также дату вступления решения суда в законную силу можно путем доступа в Единый государственный реестр судебных решений.
Согласно нормам действующего законодательства, право собственности на недвижимое имущество наступает после его регистрации. Проверить регистрацию права собственности на квартиру можно путем получения извлечения из электронного государственного реестра, если квартира была получена (куплена) после 2013 года, или информационной справки из БТИ.
Законодательство не обязывает всех собственником недвижимости, которые владели ею до внедрения электронного реестра (до 2013 года), регистрировать свои права в новом реестре.
Что должно вас насторожить: правоустанавливающие документы на квартиру выданы до 2013 года, но есть запись в электронном реестре после 2013 года. Например, был случай, когда право собственности на квартиру было зарегистрировано в электронном реестре в 2018 году на основании договора купли-продажи 2010 года. При анализе оригинала договора, вынесенного на специальном нотариальном бланке с мокрыми печатью и подписью нотариуса, и в процессе общения с этим нотариусом было установлено, что под указанным в договоре регистрационным номером и указанной датой у нотариуса в реестре записан совершенно другой договор между совершенно иными сторонами.
По данному факту информация была передана в правоохранительные органы и открыто уголовное производство, а потенциальный покупатель данной квартиры избежал неприятностей в будущем и сохранил свои деньги.
Интересно: Как правильно оформить документы у нотариуса при покупке недвижимости?
Проверка продавца недвижимости в Украине
Проверяем подлинность паспорта и регистрационного номера плательщика налогов на предмет их утраты/кражи.
Проверяем продавца в реестре должников. Наличие в нем записи про продавца не позволит провести сделку.
Проверяем продавца по реестру судебных решений на наличие не рассмотренных судебных дел, которые касаются квартиры. Была ситуация, когда слушалось судебное дело, в рамках которого наследники оспаривали свидетельство на право собственности на дом. Судебный спор шел, а арест на спорный дом наложен не был. Если бы сделка все-таки состоялась, и спор продавцом был проигран — сделка была бы признана недействительной.
Проверяем продавца в реестре исполнительных производств. Может возникнуть ситуация, когда в рамках исполнения судебного решения, которое не имеет непосредственного отношения к квартире, открыто исполнительное производство. И на стадии переговоров, в период подготовки документов к сделке, исполнитель может наложить арест на квартиру и сделка не состоится.
Интересно: Как завести в Украину деньги для покупки недвижимости?
Что такое реестр недвижимости
Реестр недвижимости или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество граждан – это государственная информационная система, в которой можно узнать свои права на то или иное недвижимое имущество. Кроме того, в Реестре можно найти информацию обо всех обременениях, связанных с имуществом (долг, арест и прочее).
С 2016 года госрегистрация вещных прав украинцев на недвижимость формируется в электронном виде в Госреестре недвижимости. Однако, если необходима бумажная копия, то ее могут распечатать. Как в электронном, так и в бумажном виде решение Реестра имеет одинаковую юридическую силу в Украине.
Читай также: Первая регистрация авто теперь дороже: Что изменилось
Вся информация о недвижимости вносится в реестр в момент ее изменения. К примеру, вы решили продать квартиру и оформляете сделку у нотариуса. В этот момент в Реестр вносятся все изменения (смена хозяина) и выдается дополнительно бумажная копия записи.
Чек-лист для первичного рынка: что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Есть много советов при покупке квартиры, но главный, о котором вам всегда нужно помнить, – проверяйте каждый документ и каждый нюанс, даже если компания кажется вам супернадежной.
Даже у самого надежного застройщика очередной жилой комплекс может стать последним, и строительство не завершится. Всегда напоминайте себе об этом, когда вдруг решите поверить застройщику на слово.
Чем больше компания, тем больше рисков она на себя берет. А любые политические и экономические изменения в стране, как показывает история, вносят существенные коррективы в сферу первичной недвижимости. Минимизировать риски (однако не исключить на 100%, потому что это практически невозможно) помогает проверка документов и осмотр жилплощади.
Ниже – наш чек-лист. Мы постарались собрать основные моменты проверки новостройки и застройщика. Вы можете распечатать чек-лист, чтобы было удобнее ставить галочку возле каждого выполненного пункта.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Проверить арест на земельный участок
Вопросы, как проверить арест на земельный участок, проверить арест на дом или как узнать о наличии ограничений по распоряжению квартирой, возникают не только у потенциальных покупателей, но и у владельцев недвижимости. Дело в том, что уведомления о решениях суда и об открытии производства от исполнительной службы, приходят по адресу регистрации стороны спора либо должника. В действительности человек может проживать по другому адресу либо временно отсутствовать по месту жительства. Плюс возможны сбои в работе почты. Поэтому перед продажей, дарением, сдачей дома в аренду стоит как минимум проверить статус имущества в реестрах.
Важно! Чтобы проверить, есть ли арест на доме, в реестрах, обязательно нужна электронная цифровая подпись. Оформить ее можно буквально за несколько минут через банковский сервис.
Намереваетесь продать квартиру, дачу, земельный участок, гараж или другое недвижимое имущество?
Получить наследство, или передать недвижимость под залог? Тогда всё просто — выписка из реестра прав на недвижимость (витяг з ДРРП — Державний реєстр речових прав на майно в Україні), которая необходима при сделках с недвижимостью предоставят для Вас наши опытные юристы.
Юристы «АРОУ» проведут для Вас гарантированное и быстрое получение выписка из реестра прав на недвижимость .
Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?
Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.
После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.
Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:
- заявление
- паспорт
- идентификационный код
- договор купли-продажи, дарения и пр.
- документ, подтверждающий оплату административного сбора
Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.
Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.
Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.