Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взыскать неустойку с застройщика – процедура в Подольске в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок вычисления размера неустойки, подлежащей выплате клиенту, устанавливается договором, а также действующими законами. Если штрафные санкции не прописаны в договоре, необходимо руководствоваться нормами, указанными в ст. 6 Федерального закона № 214 «О долевом строительстве». В таком случае, юридическому лицу-застройщику придется выплатить компенсацию соответствующую 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
Порядок расчёта возмещения за нарушение условий письменной договорённости формируется его условиями или законами РФ. Если штраф формируется по закону, то используется порядок, сформированный ст. 6 ФЗ 214. Для застройщиков, оформленных как юр. лица, величина выплаты находится на уровне 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Для определения совокупной суммы необходимо знать :
- Цену письменной договорённости;
- Объём пени в процентном соотношении;
- число передачи, установленную договором;
- Фактическую дату, зафиксированную актом приёма-передачи.
Апелляция на решение суда
При получении отрицательного решения суда дольщик вправе подать апелляцию в срок до 30 суток с момента получения постановления. Важно не пропустить этот период и периодически напоминать о себе помощнику судьи для своевременного получения определения. К апелляционному заявлению нужно приложить чек о выплате госпошлины.Новый иск подается через суд, который уже рассматривал дело. Пакет документов и принцип подачи такой же, как и в случае с первым исковым заявлением. После отправки иска нужно контролировать движение жалобы через ресурс судебного органа или через суд.
Нужно учесть, что продолжительность выступления в апелляционном суде не превышает 5 минут, поэтому нужно заранее подготовить речь и высказать только основные моменты.
Юридические нюансы при расчете компенсации
Учитывается стоимость по ДДУ, а не по договору уступки!
Данное правило актуально для дольщиков, которые приобретают квартиру не у застройщика, а у неких посредников по договору уступки. В этом случае необходимо иметь на руках копию договора долевого участия между покупателем и застройщиком, где будет прописана сумма.
Эта юридическая тонкость актуальна для дольщиков, которые совершают сделку с застройщиком не напрямую, а через третьих лиц. При покупке нужно сравнить сумму первичного договора ДДУ и сумму по договору уступки. Если две эти величины ощутимо различаются, дольщик несет следующие риски:
- Если по каким-либо причинам дольщик захочет расторгнуть договор, он вправе рассчитывать только на сумму по первичному договору ДДУ. Таким образом, он может получить только часть уплаченной по договору уступки суммы.
- Денежные средства при заключении договора уступки получает именно третье лицо в виде посредника, а не застройщик. В этом случае при расторжении договора застройщик может оказаться неплатежеспособным, а сумма будет взыскиваться именно с него. Так дольщик может не получить обратно деньги.
Способы взыскания неустойки ДДУ
Взыскание неустойки может осуществляться в досудебном порядке. В этом случае юрист выполняет следующие действия:
- предлагает застройщику добровольно сделать необходимые выплаты по компенсации;
- собирает пакет документации;
- отправляет письмо с предложением мирного урегулирования вопроса так, чтобы представители застройщика расписались в его получении.
Услуги юриста при выплате компенсации в судебном порядке включают в себя:
- подготовку пакета документов и подачу иска в суд;
- приложение доказательств неудачной попытки досудебного урегулирования вопроса, если она имело место;
- представление интересов клиента в суде;
- составление и подачу апелляционной жалобы (в случае необходимости).
Основные виды услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика
- Консультация с тщательным анализом договора долевого участия;
- Определение аргументов и оснований для оспаривания договора и взыскания неустойки;
- Привлечение аналитиков к составлению доказательной базы по делу;
- Направление застройщику претензий, контроль над перепиской с ответчиком;
- Подготовка судебной документации, разработка плана действий;
- Ведение переговоров в процессе суда, обсуждение возможности мирового соглашения;
- Подача апелляции в случае вынесения нежелательного судебного решения;
- Контроль над исполнительным производством по судебному определению.
Если застройщик корректно исполняет прописанные в ДДУ обязательства, невозможно отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (если такая возможность не предусмотрена договором). Придется обращаться в суд, но и здесь шансы на успех при предъявлении безосновательных требований не высоки.
Условия для двустороннего расторжения:
- дольщик решил в итоге не покупать недвижимость и согласен на условия застройщика по возвращению ему денег;
- застройщик готов отдать участнику ДС причитающиеся ему средства без дополнительных разбирательств.
Стоимость наших услуги
| Устная юридическая консультация | бесплатно |
| Письменная юридическая консультация | от 1000 р. |
| Составление судебных документов: заявления, ходатайства, запросы | от 2000 р. |
| Подготовка и составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…) | от 3000 р. |
| Заключение, расторжение и регистрация договора долевого участия | от 25000 р. |
| Юридический анализ договора долевого участия | от 7000 р. |
Часто задаваемые вопросы по ДДУ
ДДУ и ДУПТ — в чём отличие?
Что означает участие в долевом строительстве многоквартирных домов?
Что такое долевое участие в покупке квартиры?
Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?
Как зарегистрировать ДДУ?
Каков срок регистрации ДДУ?
Какие документы должен иметь продавец квартиры, которую он приобрёл по ДДУ?
Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?
Налог с продажи квартиры купленной по ДДУ?
Квартира куплена в ипотеку на стадии строительства, дом ещё не сдан, собираюсь вступить в брак, будет ли делиться эта квартира при разводе?
Как составить договор долевого участия?
В конце договора ДДУ отсутствует штамп ипотека в силу закона, что это значит?
«Как зарегистрировать ДДУ?»
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его с заявлением сторон договора (застройщика и дольщика) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта строительства.
Участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:
- ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства;
- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя. Граждане вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
- Уплатите госпошлину за регистрационные действия.
Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве
В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.
В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.
- Обратитесь за консультацией в Лигал Мил по каждому вопросу, который вас интересует. Нет ничего проще и надежнее, чем знать то, что следует знать, получив ответы от профильных специалистов.
- Ведите общение с застройщиком через своего юриста. Не действуйте в одиночку – если не хотите чтобы вас тем или иным способом обманул застройщик. А он может, и реально склонен к такому «выгодному для себя» взаимодействию с дольщиком.
- Даже если вам кажется, что «все пропало» или «поздно уже, я подписал» — все равно позвоните в Лигал Мил и получите консультацию. Мы часто можем найти эффективный и законный выход из ситуации, в которой дольщик считает, что выхода нет.
Лигал Мил – Гармония взвешенных решений. С 2013 года.
Алгоритм действий при взыскании неустойки
Важнейшие законодательные нормы, касающиеся ДДУ, регулируются федеральным законом. Иногда строительные компании стараются обойти закон, не заключая с покупателями договора долевого участия, либо не регистрируют его в Росреестре. Если дольщик подписывает подобный договор, взыскании неустойку будет достаточно сложно. Если подписанное соглашение прошло регистрацию в Росреестре, то процесс намного упрощается.
Получить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:
- расчет суммы неустойки;
- отправка претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
- при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через арбитраж или суды общей юрисдикции);
- подача заявления в первую инстанцию; при необходимости апелляционная инстанция; исполнение постановления;
В досудебном порядке залогом успеха становится правильно составленная претензия, в которой со ссылкой на статью №6 ФЗ-214 указываются:
- обстоятельства, которые фиксируют наличие взаимоотношений дольщика и строительной компании;
- наличие и сущность нарушений обязательств застройщиком;
- юридическое подтверждение законности требований покупателя;
- доказательства незаконности деятельности строительной компании;
- конкретные требования клиента о прекращении нарушения прав и выплате неустойки;
- расчет размера компенсации;
К требованию прикладываются подтверждающие указанную информацию документы: копии договора ДДУ, платежные документы и т.д. Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный в договоре адрес компании. Если там прописаны несколько адресов, нередко почтовый и юридический, – отправить на каждый.
Как вариант – передача претензии под роспись лично в руки. Можно отправить письмо и с курьерской службой. Главное, чтобы на руках у покупателя осталась расписка о получении застройщиком претензионного требования.
Если претензия осталась неудовлетворенной, взыскание неустойки проводится в судебном порядке. Для этого формируется пакет документов:
- копия договора ДУ;
- копия договора переуступки, если такой заключался;
- копии платежек, подтверждающих выплаты по договору;
- доказательства дополнительных расходов, связанных с недобросовестными действиями застройщика;
- уведомление о вручении претензионной жалобы;