- Льготы

Недействительные, ничтожные, оспоримые сделки: разбираемся, в чем разница

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недействительные, ничтожные, оспоримые сделки: разбираемся, в чем разница». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

  1. признать сделку недействительной;
  2. применить последствия недействительности сделки.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

  • нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
  • покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
  • квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
  • нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
  • продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
  • продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
  • продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
  • сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
  • продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
  • квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

По каким основаниям можно оспаривать сделки

Не любые недочеты договора могут повлечь его недействительность. Если условия сделки стали невыгодными для одной из сторон, то это не повод ее оспаривать. Законом предусмотрены определенные основания для оспаривания заключенных сделок. Их полный список представлен в Гражданском кодексе РФ. Оспаривать сделку по иным причинам нельзя.

Выделяется несколько оснований для оспаривания сделок:

  • Нарушение требований закона. Например, если не соблюдена надлежащая форма или предметом сделки является изъятое из оборота имущество.
  • Ненадлежащий субъект сделки. Сюда включаются сделки, которые заключены несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными лицами. К их числу относятся договоры, подписанные неуполномоченным от имени организации лицом, с превышением имеющихся полномочий.
  • Сделки с пороками воли. Лицо, подписавшее документ, действовало под принуждением, угрозами, обманом или заблуждением. Сюда же относятся кабальные сделки. Они совершаются в тяжелых жизненных обстоятельствах на заведомо невыгодных условиях.
  • Мнимые и притворные сделки. Первые маскируют отсутствие какой-либо сделки, т.е. у сторон не было намерения ее заключать. Во втором случае одна сделка прикрывает другую.

Правильно определить, имеются ли основания для оспаривания сделки, помогут юристы нашей компании.

Что значит Недействительные документы? Недействительные документы

Конституционное право России → Юридический словарь → Слова на букву «Н» юридического словаря → Что означает термин Недействительные документы в юридическом словаре?

Под недействительными документами следует понимать:

1.4.1. Полностью изготовленные фиктивные документы или подлинные документы, в которые внесены изменения путем подчисток, дописок, исправления или уничтожения части текста, внесения в него дополнительных данных, проставления оттиска поддельного штампа или печати и т.п.

Фактически являющиеся подлинными, но содержащие сведения, не соответствующие действительности. Они сохраняют внешние признаки и реквизиты надлежащих документов (изготовляются на официальном бланке, содержат наименования должностей и фамилии лиц, уполномоченных их подписывать), однако внесенные в них сведения (текст, цифровые данные) являются сфальсифицированными.

Выданные с нарушением установленного порядка, т.е.

Юридически ничтожный документ. Недействительные документы это. Подробный разбор оснований

1. Письменные доказательства в соответствии со ст. 71 ГПК подразделяются на документы и иные письменные материалы. Под документами следует понимать такие письменные источники доказательственной информации, которые в соответствии с законодательными или иными правовыми актами специально предназначены для фиксирования определенных сведений. Документированная информация (документ) — это зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать (ст. 2 ФЗ от 27 июля 2006 г. «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»*(126)).Документ имеет определенную правовую форму (наименование, реквизиты и т.д.) и должен быть подписан уполномоченным лицом (лицами). Правовая форма целого ряда документов (свидетельств, выдаваемых органами ЗАГСа, нотариальных документов, векселей, коммерческих актов и т.д.) регламентируется достаточно детально. Для таких документов могут предусматриваться особые бланки, имеющие определенные степени защиты, специальные реквизиты (печати, штампы и т.д.) и другие обязательные требования к форме документа, нарушение которых влечет за собой юридическую ничтожность документа.

В какой срок можно оспорить завещание?

Подать иск в суд о признании завещания недействительным в силу его ничтожности наследники вправе в течение 3 лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о начале исполнения завещания. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет с фактической даты начала исполнения завещания.

Для признания недействительным оспоримого завещания у наследников есть 1 год со дня, когда они узнали или должны были узнать об основаниях для признания завещания недействительным. Например, с момента, когда выяснилось, что завещание составлено под угрозой жизни, либо завещатель страдал алкогольной или наркотической зависимостью.

За фальсификацию доказательства субъект, принимающий участие в деле или его представителем, может получить реальное наказание. Так, если речь идет об делах по ГК РФ или КоАП, виновную сторону ожидают:

  • штрафные санкции — 100-300 т. р.
  • обязательный труд — до 480 ч.
  • исправительные работы — до 24 мес
  • арест на срок до 4-х мес.

Если подделка доказательной базы произошла в уголовном деле, злоумышленник получает следующее наказание:

  • ограничение свободы — до 3-х лет
  • принудительный труд — до 3-х лет
  • тюрьма — до 5-ти лет

В последних двух случаях может накладываться дополнительное ограничение на занятие определенных должностей сроком до 36 месяцев.Если подделка доказательной базы имеет место в уголовном деле при расследовании тяжкого или особо тяжкого деяния или в случае, если подлог имел тяжкие последствия, злоумышленника ожидает тюрьма до 7 лет. Кроме того, он не сможет занимать определенные должности в срок до 36 мес.В случае фальсификации данных по оперативно-розыскной работе уполномоченным лицом для привлечения к ответственности субъекта, не имеющего к делу отношения, и в иных случаях, также предусмотрено наказание. Меры воздействия:

  • штраф до 300 000 р.
  • запрет на занятие определенных должностей сроком до 5 лет
  • тюрьма до 4-х лет

Говоря о признании нелегитимным нормативно правового акта ошибочно учитывать только законодательные решения. Существует большой список ненормативных документов, которые можно оспаривать. Частным случаем является признание акта проверки недействительным, например, при осуществлении мероприятий со стороны ФМС, ФНС, ПФР или ФСС. Основания для подачи искового заявления или жалобы:

  • отсутствие уведомления о проведении процедуры;
  • несоблюдение требований по срокам уведомления юридического лица;
  • привлечение лиц, которые не аккредитованы для проведения проверок;
  • изъятие документов, не относящихся к сути мероприятия;
  • превышение установленных сроков;
  • отсутствие акта проверки с результатами ее проведения.

Весь набор материалов, получаемых в ходе проведения процедуры проверки с нарушением действующего законодательства, будет являться доказательством в суде.

Сложности, возникающие при выявлении ничтожности

Ничтожность сделки доказать довольно сложно, а в судах нет однозначного решения по этому вопросу, так как в каждом отдельно взятом случае могут возникнуть разные обстоятельства. Поэтому важно собрать правильно доказательную базу и определиться четко с основаниями для признания сделки недействительной. В противном случае сделка может быть признана действительной, а это лишняя трата времени и средств. Если с несовершеннолетними и недееспособными участниками процесса вопросов в суде почти не возникает, то доказать факт наличия физического или морального давления очень сложно, так как доказательств в этом случае чаще всего недостаточно.

Это надо понимать! В случае, если в сделке присутствуют признаки оспоримости и ничтожности, последняя является превалирующей, так как наличие одного из признаков ничтожности исключает вмешательство суда.

Закон предусматривает массу способов доказать, что сделка является недействительной. К примеру, если речь идет о продаже объекта недвижимости, сомнения могут возникнуть в случае, если квартира или дом за короткое время перепродавались несколько раз. При признании соглашения недействительным вступает в силу двойная реституция, а обе стороны в этом случае должны возместить материальные права друг друга. В случае отсутствия такой возможности, предусмотрена материальная компенсация, и в этом случае часто без вмешательства суда не обойтись. Обратиться с исковым заявлением при этом могут не только непосредственные участники договоренностей, но и другие заинтересованные лица.

Условия и сроки для признания договора недействительным

Как известно, есть перечень причин и оснований, которые позволяют признать сделку недействительной. Среди них стоит выделить следующие как наиболее распространенные:

  • условия договора нарушают действующее законодательство – все сделки должны проходить в строгом соответствии с законом, и ни одно из их положений не может как-либо нарушать нормы законодательства. Если такие факты обнаруживаются, договор легко может быть признан недействительным;
  • договор заключался недееспособным лицом – согласно требованиям Гражданского кодекса, все стороны сделки должны быть дееспособными лицами, которые могут отвечать за свои действия и осознают их последствия. Если же одна из сторон сделки представлена лицом, не достигшим совершеннолетия, лицом, чья недееспособность установлена судом, такой договор может быть признан недействительным. И даже если недееспособность не очевидна, но вероятна (например, лицо имеет психические заболевания, злоупотребляет алкоголем и т. д.), имеет смысл обратиться в суд с просьбой признать договор недействительным;
  • сделка была заключена под давлением – согласно нормам действующего законодательства, все договоры должны заключаться исключительно основываясь на доброй воле сторон. Любые угрозы, шантаж, применение силы, равно как и обман, умышленное введение в заблуждение недопустимы. Если что-то из подобного имело место при заключении договора, это достаточное основание для признания документа недействительным со всеми вытекающими последствиями;
  • договор является мнимым или притворным – иногда сделки заключаются в качестве своеобразной «ширмы», чтобы скрыть истинные цели. Например, речь может идти о ситуации, когда недвижимость или другие материальные ценности, согласно договору, передаются безвозмездно, а на самом деле продаются, но сумма сделки нигде не указывается, чтобы не платить налоги. В таких ситуациях договор легко может быть признан недействительным;
  • договор был заключен без необходимого разрешения государственного органа или третьей стороны – в некоторых случаях сделка должна получить одобрение третьей стороны (например, при слиянии двух компаний-конкурентов – от Антимонопольного комитета, при продаже имущества, находящегося в общей собственности — от всех совладельцев). Если в законодательстве имеются подобные ограничения, но они были проигнорированы, такой договор может быть признан недействительным, основываясь на данных обстоятельствах;
  • у одной из сторон сделки не было полномочий для ее заключения – для того чтобы заключить договор, стороны должны иметь определенные права. Например, недвижимостью может распоряжаться только ее владелец или официальный его представитель. Очевидно, что если сделку заключает лицо, которое не имеет соответствующих полномочий, она может быть без проблем признана недействительной;
  • договор не содержит ключевых условий – в зависимости от типа сделки, в ней могут быть те или иные основные условия, например, цена и условия поставки товара, срок аренды и плата за недвижимость и т.д. Если каких-то условий в договоре не прописано, такая сделка не может считаться правильно заключенной, а значит, легко будет признана недействительной через суд.
Читайте также:  Губернаторские выплаты на детей в 2023 году: что нового в Нижнем Новгороде

Сроки признания договоров недействительными также прописаны в законодательстве и различаются для разных типов сделок. Для большинства договоров сроки обращения в суд относительно их недействительности составляют 3 года, однако для тех сделок, которые были заключены под воздействием давления или обмана время увеличено до 5 лет. Наконец, для ничтожных сделок (которые не имеют юридической силы с момента заключения из-за грубых нарушений законодательства) срок признания недействительности составляет 10 лет.

Признать документ недействительным и аннулировать

По статистике наибольшее количество исков по признанию завещания недействительным базируется на втором основании (неспособность понимать значение действий, руководить ими).

Ведь, чаще всего, когда речь заходит о наследодателях, приходится иметь дело с пожилыми людьми. Существует большая вероятность доказать этот факт и, следовательно, оспорить завещание.

При этом опрашиваются свидетели, родственники и друзья покойного, исследуется его анамнез, всевозможные медицинские документы, письменные доказательства, предметы творчества и пр.

Что важно помнить Задаваясь вопросом, как признать завещание недействительным, обязательно нужно помнить, что:

  1. Сделать это может только лицо, чьи наследственные права были ущемлены данным завещанием.

Внимание Судебная практика пестрит примерами, когда завещатель оставляет своё имущество лицам (лицу), которые втёрлись в его доверие и убедили переписать завещание на них.

В этом случае, родственники наследодателя добывают доказательства недобросовестного воздействия на завещателя и обращаются в суд с исковым заявлением. Инфо Можно привести следующий пример: После смерти матери Андрей И.

обратился к нотариусу по вопросу вступления в наследство по завещанию, оформленному матерью в сентябре 2009 года. Однако нотариус сообщил, что имеется более позднее завещание, оформленное в июне 2016 года.

В соответствии с этим завещанием всё своё имущество мать завещала гражданке Новиковой Л.Б., которую никто из родственников покойной никогда не видел и не знал.

  1. Когда до того, как завещание, которое собираются отменить, был составлен иной документ, то он станет действовать, если аннулирование пройдет успешно.
  2. Ничтожный документ Нужно сказать несколько слов относительно завещания, которое не является действительным, то есть о ничтожном документе изначально без подачи иска и признания его таковым в судебном порядке. Такой вариант возможен в следующих случаях.
  3. Какое бы решение ни вынес суд первой инстанции, за сторонами сохраняется право подавать апелляционную жалобу.
  • Документ составлен в такой форме, когда имеются грубые ошибки и нарушения.

Комментарий к ст. 294 ГПК РФ

1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает требования, которые заявитель (лицо, утратившее документ — ценную бумагу на предъявителя или ордерную ценную бумаги) может предъявить в порядке вызывного производства.

Предметом такого заявления является требование о признании недействительным документа и о восстановлении прав по нему.

Это заявление может быть подано только в случае, если заявителю неизвестен держатель документа. Если держатель документа заявителю известен, последний может истребовать этот документ, предъявив к держателю виндикационный иск на основании ст. 301 ГК РФ.

К ценным бумагам на предъявителя относятся следующие виды бумаг:

1) некоторые виды облигаций:

— облигация (ст. 14.1 ФЗ «О рынке ценных бумаг»);

— облигация Банка России (п. 1 ст. 27.5-1 ФЗ «О рынке ценных бумаг»);

— биржевая облигация (ч. 4 п. 1 ст. 27.5-2 ФЗ «О рынке ценных бумаг»);

Читайте также:  Стоимость оформления наследства у нотариуса

— облигация с ипотечным покрытием (ст. 16.1 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»);

— жилищная облигация с ипотечным покрытием (ст. 2 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»);

— жилищный сертификат (п. 7 Указа Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов»);

2) вексель с бланковым индоссаментом (п. 12 Постановления ЦИК СССР и СНК СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе», далее — Положение о переводном и простом векселе);

3) чек (п. 4 Постановления ЦИК СССР, СНК СССР от 6 ноября 1929 г. «Об утверждении Положения о чеках», далее — Положение о чеках);

4) банковская сберегательная книжка на предъявителя (п. 1 ст. 843 ГК РФ);

5) коносамент (ст. 146 КТМ РФ);

6) простое складское свидетельство (п. 1 ст. 917 ГК РФ);

7) депозитный (сберегательный) сертификат (п. 2 ст. 844 ГК РФ).

Ордерными бумагами являются следующие виды ценных бумаг:

1) вексель (п. п. 11 — 20 Положения о переводном и простом векселе);

2) чек (п. п. 4, 6 Положения о чеках);

3) коносамент (ст. 146 КТМ РФ);

4) двойное складское свидетельство (ст. 916 ГК РФ).

Следует отметить, что восстановление прав по утраченной именной документарной ценной бумаге производится судом в порядке особого производства по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение (гл. 28 ГПК РФ), в соответствии с п. 3 ст. 148 ГК РФ.

Восстановление данных учета прав на бездокументарные ценные бумаги в порядке вызывного производства не осуществляется.

Облигации на предъявителя, обездвиженные в депозитарии, являются документарными ценными бумагами, и восстановление прав по ним производится в порядке вызывного производства.

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи требование о признании недействительным документа и о восстановлении прав по нему может быть заявлено и в том случае, когда документ находится у заявителя, но утратил признаки платежности.

В этом случае заявителем является держатель документа.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 20 июля 1965 г. N 5 «О порядке рассмотрения судами заявлений о восстановлении прав по утраченным документам на предъявителя (вызывное производство)» (п. 1) документы могут утратить признаки платежности в результате ненадлежащего их хранения или по другим причинам (на сберегательной книжке или на контрольном листе не сохранилась запись номера счета, не полностью сохранилась запись остатка вклада на сберегательной книжке и др.).

Вопрос об утрате признаков платежности сберегательной книжки, контрольного листа к ней или сохранного свидетельства в приеме на хранение облигаций, выданных на предъявителя, разрешается сберегательным банком в соответствии с инструкциями Госбанка СССР (в настоящее время — Банк России). В случае отказа сберегательного банка производить операции по выданному документу на предъявителя в связи с утратой признаков платежности восстановление прав по такому документу производится в судебном порядке (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 20 июля 1965 г. N 5).

Отсюда следует, что утрата признаков платежности документа в каждом случае определяется обязанным по нему лицом (плательщиком). В случае если плательщик не принимает документ к исполнению из-за утраты им признаков платежности, держатель вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным этого документа и о восстановлении прав по нему.

3. В ч. 3 комментируемой статьи указано, что заявление подается в суд по месту нахождения лица, выдавшего документ. Следовательно, закон устанавливает исключительную подсудность дел вызывного производства данной категории.

В отношении ордерных ценных бумаг следует отметить, что лицо, выдавшее документ, как правило, не совпадает с лицом, обязанным произвести исполнение по нему.

Подсудность дел вызывного производства в отношении ордерных ценных бумаг определяется следующим образом:

— в отношении векселя — по месту нахождения векселедателя;

— в отношении чека — по месту нахождения чекодателя;

— в отношении коносамента — по месту нахождения перевозчика;

— в отношении двойного складского свидетельства — по месту нахождения товарного склада.

Место нахождения лица, выдавшего документ, определяется по общим правилам ГК РФ (ст. 20, ст. 54).

Подача иска и судебный процесс

В целом, процесс подачи искового заявления о признании договора недействительным не отличается от общего процесса подачи иска. Срок исковой давности по оспоримым сделкам – общий. Он составляет 3 года, начиная с того момента, как истец узнал о нарушении своего права. В случае с признанием договора недействительным таким может считаться момент, в который истец узнал о наличии обстоятельств для подачи иска. Если срок исковой давности пропущен, то суд может применить его по заявлению ответчика и вынести решение об отказе в удовлетворении иска. Если такое требование ответчиком не заявлено, суд не вправе применять исковую давность по собственно инициативе.

Исковое заявление о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, как и о признании её недействительной на других основаниях, должно отвечать некоторым требованиям. Обязательная форма такого заявления – письменная. Лучше, если оно будет структурно состоять из нескольких частей:

  • вступительная (наименования ответчика и истца, суда, название заявления);
  • описательная (истец должен выложить обстоятельства дела, в том числе и те, которые ведут к недействительности договора)4
  • просительная (должна содержать прошение о признании договора недействительным, взыскание ущерба и т.д.).


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *