Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании договора купли-продажи недействительным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок
Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:
- совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
- нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
- нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.
Сумма госпошлины в арбитражный суд при признании сделки недействительной
Согласно сложившейся практике арбитражные суды (далее — АС) могут использовать 3 разных подхода к определению суммы госпошлины, вносимой при представлении иска с требованием признать недействительность сделки и применить последствия этого:
- В данном иске соединены 2 отдельных неимущественных требования, поэтому госпошлиной в установленном размере согласно п. 16 ИП ВАС РФ от 13.03.2007 № 117облагается каждое из них (см. также п. 1 раздела «Вопросы по применению норм процессуального права» рекомендаций НКС при ФАС ПО от 06.10.2011, постановление 4-го АСС от 14.02.2014 по делу № А78-6592/2010). Позиция судов о том, что второе требование не может быть отнесено к имущественным, подтверждается постановлением президиума ВАС РФ от 26.03.2013 № 15069/12 по делу № А39-1546/2012.
- Названные требования составляют 1 общее, поэтому госпошлина уплачивается единожды (постановление ФАС Уральского окр. от 18.03.2009 по делу № А60-10585/2008-С3). Этой же точки зрения придерживается и Минфин, разъясняя особенности уплаты госпошлины за аналогичный иск в отношении ничтожных сделок (см. письмо Минфина России от 29.11.2007 № 03-05-06-03/93). Если опираться на этот подход, то сумма госпошлины составит 6 000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 333.21 ч. 2 НК РФ).
- Данный иск включает 2 отдельных требования, первое из которых неимущественное, а второе (о применении последствий) имущественное, цена которого подлежит определению. Следовательно, госпошлина за первое вычисляется в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, а за второе — согласно подп. 1 п. 1 той же статьи (постановление ФАС Северо-Кавказского окр. от 23.01.2008 по делу № А53-17929/2007-С2-32 и т. д.).
Госпошлина за признание договора недействительным
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки сообщает.
Верховный Суд РA в ответе на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2006 года разъяснил: поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
По мнению департамента, в силу статьи 167, 168 Гражданского кодекса РФ признание ничтожной сделки недействительной и применение последствий недействительности (ничтожности) сделки является одним требованием. Данная позиция, в частности, подтверждена в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.09.2006 по делу № Ф04-5048/2006(26097-А27-16).
Учитывая изложенное, полагаем, что государственная пошлина при подаче физическими лицами в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, должна исчисляться
в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ
как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска
.
Госпошлина при оспаривании сделок
По общему правило само по себе требования об оспаривании сделки, носит неимущественный характер. То есть госпошлина при предъявлении иска о признании сделки недействительной будет составлять 300 рублей. Однако на практике данное требование всегда заявляется с производным от него требованием – двухсторонней реституцией, то есть возврате сторон в положение, существовавшее до заключение сделки. И именно данное требование фактически является конечной целью спорящего лица.
И в условиях удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки, вы уже вновь приобретаете те или иные имущественные права. А, следовательно, данные требования должны облагаться пошлиной, как для имущественных исков. Именно данная правовая позиция изложена в разъяснения Верховного суда РФ по вопросом применение процессуального и налогового законодательства. Вместе с этим на практике суды зачастую пропускают иски о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности, и принимают их с государственной пошлиной, уплаченной как по требованиям неимущественного характера.
Государственную пошлину вы можете оплатить как в отделении банка, так и безналичным платежом. Обращаем внимание на то, что если оплата будет производится безналичным платежом, то в отделении Вашего банка в обязательном порядке необходимо заверить копию платежного поручения. В противно случае исковое заявление могут оставить без движения.
ПОЛЕЗНО: иногда стоимость сделки может быть многомиллионной, а значит потребуется решить вопрос о снижении государственной пошлины, рассчитываемой от цены иска
Споры, возникающие после заключения договора купли-продажи – довольно частое явление. Причем, инициатором может быть, как одна из сторон сделки, так и третье лицо, чьи права нарушены.
Чаще всего суды рассматривают конфликты, связанные с неисполнением одним из субъектов своих обязательств по договору. Также встречаются случаи, когда одним из участников сделки является лицо, не способное осознавать свои действия в силу возраста или состояния здоровья, не признанное недееспособным.
После того, как в силу вступили изменения, допускающие регистрацию права собственности Росреестром без нотариального согласия второго супруга на сделку, увеличилось число споров, связанных с продажей совместно имущества без уведомления об этом жены или мужа.
На самом деле, признать сделку недействительной, можно в случаях, когда договор изначально заключался с нарушением норм действующего законодательства или суд признал ее таковой.
Срок оспаривания договора купли-продажи напрямую зависит от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной.
Позиция Минфина России по определению суммы госпошлины
На обозначенную в предыдущем блоке статьи позицию Верховного суда РФ ссылается и Минфин России, давая комментарии относительно расчета госпошлины за представляемые в суды общей юрисдикции требования о признании несоответствующими закону сделок и применении их последствий, обосновывая данные правила исчисления следующим образом:
- иск связывается с правами на имущество, соответственно, является имущественным, и его цена может быть установлена;
- оба требования оцениваются судами как единое, значит, и госпошлина уплачивается одна (см. письмо Минфина России от 24.01.2012 № 03-05-06-03/04).
Приводимые разъяснения касаются сделок не только с недвижимостью, но и с любым другим имуществом, в т. ч. движимым (см. разъяснения Минфина России от 01.06.2012 № 03-05-06-03/49 по вопросу квалификации как недействительной сделки с автомобилем).
Суды общей юрисдикции в основном руководствуются данными разъяснениями при установлении размеров госпошлины за иски о признании недействительными тех или иных сделок (апелляционное определение ВС Респ. Карелия от 24.06.2014 по делу № 33-2430/2014 и т. д.).
Минфином России также был рассмотрен вопрос, как рассчитать госпошлину по иску о признании не соответствующим требованиям закона предварительного договора купли-продажи недвижимости, т. к. он, по сути, еще не порождает имущественных обязательств. Минфин России в письме от 29.03.2013 № 03-05-06-03/10193 пояснил, что иск опять же облагается госпошлиной как для имущественного иска, цена которого может быть исчислена.
Признание торгов, конкурса, аукциона недействительным
Согласно статьям 447 и 449 Гражданского кодекса, торги являются одним из способов заключения договора на конкурсной основе с победителем, предложившим наилучшие условия. Торги могут проводиться в разных формах, в том числе конкурса, аукциона и других.
Результат и процедура торгов (в том числе электронных, проводимых в форме конкурса или аукциона) могут быть оспорены заинтересованными лицами в случае нарушения установленных правил их проведения. Признание торгов недействительными автоматически означает признание недействительным договора, заключенного с победителем торгов.
Требование о признании торгов недействительными является неимущественным, поскольку предметом спора будет являться правильность процесса проведения торгов, а не какое-либо имущество. Поэтому госпошлина при подаче исков о недействительности торгов (аукциона, конкурса) уплачивается в размерах, установленных для неимущественных требований в гражданском или арбитражном процессе.
Госпошлина за признание сделки недействительной
Согласно статьям Налогового кодекса РФ 333.19 (госпошлина при рассмотрении дел судами общей юрисдикции) и 333.21, размер государственной пошлины по иску зависит от того, является ли исковое заявление имущественным или неимущественным. Кроме того, исковое заявление имущественного характера может быть подлежащим оценке либо не подлежащим таковой.
В соответствии со ст. 12 и 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной в установленных законом случаях (в том числе, если она нарушает права и охраняемые законом интересы истца или третьих лиц). Например, может быть признана недействительной кабальная сделка, заключенная вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
В случае, если сделка противоречит закону, она является ничтожной, то есть не порождающей каких-либо последствий вне зависимости от решения суда. В судебном порядке могут быть рассмотрены требования о применении последствий недействительности такой сделки (ст. 166 ГК РФ). В частности, в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ ничтожными являются:
- мнимые сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия;
- притворные сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку.
Основания признания договора купли продажи недействительным
В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
- Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
- Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
Госпошлина за требования о притворности договора купли продажи
В ходе исполнения договора мне стало понятно (известно), что при заключении сделки ответчик стремился заключаемой со мной сделкой прикрыть другую сделку, которая должна повлечь совершенно иные права и обязанности сторон. Данные выводы основаны на следующих документах, фактах: (указать основания, почему истец считает сделку притворной).
Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки считается ничтожной, то есть не влечет каких-либо правовых последствий. Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка по требованию одной из сторон может быть признана недействительной при наличии у нее охраняемого законом интереса, и к ней применяются последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса РФ.
Документы, подтверждающие притворность сделки. 3. Расчет суммы исковых требований. 4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 6. Доверенность представителя от » » г. N (если исковое заявление подписывается представителем истца).
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. » » г. Истец (представитель): / / (подпись)(Ф.И.О.)
Вопрос: Мы обратились в районный суд с исковым заявлением о признании сделки (справки-счет) от 21 июля 2009 года недействительной и применении последствий недействительности сделки. Указанная сделка совершена без ведома собственника автомобиля, в силу ст.
168 ГК РФ подлежит признанию ничтожной. Нами оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей за иск неимущественного характера. Определением районный суд оставил иск без движения, сославшись на имущественный характер заявленного иска, требует указать цену иска и, соответственно, оплатить государственную пошлину. Пожалуйста, разъясните, является ли иск о признании сделки с автомобилем недействительной и применении последствий недействительности сделки требованием имущественного характера? В качестве последствий недействительности сделки мы просим суд вернуть автомобиль в собственность.
По мнению департамента, в силу статьи 167, 168 Гражданского кодекса РФ признание ничтожной сделки недействительной и применение последствий недействительности (ничтожности) сделки является одним требованием. Данная позиция, в частности, подтверждена в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.09.2006 по делу № Ф04-5048/2006(26097-А27-16). Учитывая изложенное, полагаем, что государственная пошлина при подаче физическими лицами в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, должна исчисляться в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
Минфина России от 01.06.2012 № 03-05-06-03/49 по вопросу квалификации как недействительной сделки с автомобилем). Суды общей юрисдикции в основном руководствуются данными разъяснениями при установлении размеров госпошлины за иски о признании недействительными тех или иных сделок (апелляционное определение ВС Респ.
Карелия от 24.06.2014 по делу № 33-2430/2014 и т. д.). Минфином России также был рассмотрен вопрос, как рассчитать госпошлину по иску о признании не соответствующим требованиям закона предварительного договора купли-продажи недвижимости, т. к. он, по сути, еще не порождает имущественных обязательств. Минфин России в письме от 29.03.2013 № 03-05-06-03/10193 пояснил, что иск опять же облагается госпошлиной как для имущественного иска, цена которого может быть исчислена.
Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 170, ч. 2 ст. 166, ст. ст. 167, 454
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: признать притворным Договор купли-продажи недвижимости N от » » г., заключенный между истцом и ответчиком, в связи; применить последствия недействительности договора в виде. Приложение: 1. Копия договора купли-продажи недвижимости от » » г.
- Руководитель ООО был осужден по ст. 173.1. УК РФ. Какие последствия для сделок, заключенных данным руководителем?
- Как получить отсрочку или рассрочку по уплате налогов?
- Как предприятию общественного питания организовать розыгрыш призов?
- С какой суммы возвращают налоговый вычет при сдаче декларации по санитарно-курортному лечению?
- Какие документы нужно предоставить в суд при подаче заявления на возврат излишне уплаченной суммы налога по истечении трех лет?
Правила оформления госпошлины при подаче иска о признании сделки недействительной
В некоторых ситуациях некорректно составленное и заключенное соглашение может оказаться оспоримым. В законодательстве прописывается, что отношения сторон при заключении сделки могут признаваться ничтожными, если она неправомерна, и дополнительное условие – это умысел одной из сторон.
Т.е. при заключении договора одна из сторон сознавала ее неправомерность, и хотела воспользоваться соглашением для корыстных целей.
Также, допускается, что заключение может происходить неправомерно по умыслу обеих сторон. В таком случае, если это удастся доказать, закон имеет право конфисковать предмет соглашения в фонд государства, оставляя обе стороны ни с чем.
| Сделка признается ничтожной по ряду из оснований | Сделка признается оспоримой по ряду из причин |
| Несоблюдение требований закона при заключении | Между юридическими лицами, где одна сторона не могла совершать сделку, т.к. не имела соответствующего разрешения, лицензии т.д. |
| Нарушающие основы правопорядка и нравственности | Если одна из сторон, зная свои полномочия и их недостаточность, подписала сделку, которая превышала ее полномочия |
| Совершаемые лишь для вида, для получения иных возможностей от заключения этой сделки | Соглашения, где предметом выступает имущество, в которых участвовали недееспособные лица или лица в алкогольном или наркотическом опьянении, сделки, совершенные без разрешения попечителя и т.д. |
| В целях укрытия иного соглашения | Если одна из сторон при совершении сделки не могла контролировать свои действия и осознавать их значимость, даже будучи дееспособной |
| Если в сделке одна из сторон,являлась недееспособным лицом | Когда сделка была подписана в силу заблуждения одной из сторон |
| Если сделка совершалась несовершеннолетним лицом, не имеющим право подписания соглашения | Совершенные под влиянием третьих лиц, угроз, и других негативных обстановок, противоречащих закону |
Госпошлина оплачивается, независимо от вида требования, перед подачей. Оплата может происходить с помощью наличного и безналичного расчета.
В первом способе истец может обратиться в любую кассу банка, где кассир по реквизитам произведет оплату. Также имеется требование при оформлении и заполнении сбора, это предъявление документа, удостоверяющего личность.
Перед непосредственным проведением платежа рекомендуется перепроверить кассира на правильность заполнения личных данных и данных реквизитов.
Признание недействительным решения собрания
Принятие решений собраниями собственников имущества или участниками организаций — это один из способов управления совместными делами или имуществом. В соответствии со ст. 183 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным по иску участника соответствующего гражданско-правового сообщества, при наличии нарушений закона. Условием признания решения собрания недействительным является также и то, что истец не принимал участия в собрании либо голосовал против принятых решений.
В судах общей юрисдикции рассматриваются требования о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов дачного некоммерческого товарищества, и решений, принятых на таких собраниях.
Вопросы признания недействительными решений общих собраний участников или акционеров коммерческих организаций, связанных с предпринимательской деятельностью, относятся к корпоративным спорам. Их уполномочены рассматривать арбитражные суды.
В практике встречаются также споры общих собраний участников долевой собственности. В зависимости от вида спора, он может быть отнесен к предпринимательским, рассматриваемым арбитражными судами, либо не связанным с предпринимательством.
Признание недействительным решения собрания
Принятие решений собраниями собственников имущества или участниками организаций — это один из способов управления совместными делами или имуществом. В соответствии со ст. 183 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным по иску участника соответствующего гражданско-правового сообщества, при наличии нарушений закона. Условием признания решения собрания недействительным является также и то, что истец не принимал участия в собрании либо голосовал против принятых решений.
В судах общей юрисдикции рассматриваются требования о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов дачного некоммерческого товарищества, и решений, принятых на таких собраниях.
Вопросы признания недействительными решений общих собраний участников или акционеров коммерческих организаций, связанных с предпринимательской деятельностью, относятся к корпоративным спорам. Их уполномочены рассматривать арбитражные суды.
Госпошлина при признании договора недействительным гпк рф
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче встречного искового заявления о признании расписки недействительной при условии отсутствия во встречном исковом заявлении требований о взыскании денежных средств или имущества и сообщает.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке.
Положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об истребовании имущества относятся к имущественным искам, подлежащим оценке, и цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.