Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в 2023 году: инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще одно интересное изменение — письмо Федеральной налоговой службы России, предлагающей региональным властям скорректировать сроки владения имуществом, по истечении которых собственник освобождается от уплаты 2-НДФЛ при его продаже, отмечает Никитина.
Налогообложение недвижимости
С 1 января 2023 года пункты 1 статьи 391 и статьи 403 НК РФ пополнятся еще одним абзацем. В соответствии с ним, если кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости, рассчитанная по состоянию на 01.01.2023 года, превысит кадастровую стоимость, рассчитанную по состоянию на 01.01.2022 года, то в целях налогообложения за 2023 год будет применяться стоимость, зафиксированная на 01.01.2022 года. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость выросла в результате изменения характеристик недвижимости (увеличение площади и так далее). По-видимому, в результате государственных кадастровых работ в России произошло резкое увеличение стоимости объектов и власти решили на 1 год отложить взимание налога исходя из новой стоимости.
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Как анализировать договор купли-продажи, дарения квартиры?
Место совершения сделки. Если место совершения сделки отличается от места нахождения объекта (например, квартира в Москве, а сделка проводилась в Рязани), это не критично, но требует дополнительных разъяснений к ситуации.
Стороны сделки могут быть представлены другими лицами по доверенности. Если по доверенности представлен покупатель – без вопросов, если продавец – то требуется дополнительная проверка на предмет наличия полномочий представителя (доверенность могла быть отозвана до сделки, такая сделка недействительна).
Также нужно обратить внимание, где выдавалась доверенность, это момент истории продавца или покупателя. Нечастый случай, но доверенность могла быть выдана при исправительном учреждении, и нужно смотреть, не было ли кабальных условиях сделки (тоже недействительна)
Предыдущее право собственности описывается в соответствующем пункте. Там можно увидеть, приватизация, дарение или другое. Если это была не приватизация или долевое участие в строительстве (первичная собственность), то нужно запрашивать историю до первичных документов. Ведь один недействительный договор делает недействительными все последующие договора.
Стоимость предыдущей сделки. Здесь важно, не была ли стоимость занижена. Если да, то должны пройти 3 года (а для сделок, зарегистрированных с начала 2016 года — 5 лет).
Срок продажи с момента регистрации права. Если прошли года и десятилетия, то это приятно. Если недели и месяцы, то покупать можно только после изучения предыдущей сделки. Если промежуточный вариант – более года, но менее трех, то на первый план выходит цена квартиры в договоре купли-продажи. Если полная, то хорошо. Если нет, то риски нужно оценивать индивидуально в каждом случае.
Утрата документов. Сделка с дубликатами правоустанавливающих документов сама по себе не критична. Но утрата документов может быть косвенным признаком каких-либо имущественных конфликтов. Поэтому обстоятельства утраты требуют дополнительной проверки.
После изучения договора продавцы должны дать объяснения на все возникшие по договору вопросы. Если какая-то часть предыдущей сделки не находит разумного объяснения, то покупатель должен придержать аванс до выяснения подробностей, -советует Виктор Куприянов.
Проверка квартиры и продавцов не ограничивается внимательным изучением правоустанавливающего документа. Это только экспресс-анализ перед внесением первой суммы денег – аванса. От документов на квартиру зависит состав запрашиваемых покупателем документов и срок проверки до сделки.
Требования, предъявляемые к документам
Правоустанавливающие документы, чтобы не терять юридическую силу, должны быть оформлены по всем требованиям законодательства. Любые ошибки в документах могут привести к негативным последствиям.
Доказать своё право на имущество владелец конечно сможет и без бумаг, но потратит на это значительное количество времени и нервов с постоянных судебных разбирательствах.
Существуют стандартные требования, предъявляемые к юридической документации:
- В ней должны отсутствовать ошибки грамматические и орфографические;
- Не должно быть неточных или неверно внесённых данных;
- Если документ состоит из нескольких листов, необходима прошивка документа и проставление подписи и печати на каждом листе;
- Должна отвечать нормам законодательства.
К примеру, если в договоре дарения указана будет сумма сделки, он будет признан недействительным. Ведь дарение – это безвозмездная процедура.
В договоре должны быть указаны данные владельца недвижимости. Если это физическое лицо, нужно прописать паспортные данные, если юридическое – уставные сведения о компании.
Нельзя забывать и об указании прав и обязанностей каждой из сторон соглашения, особенно если речь идёт о договорах.
Расширение состава сведений ЕГРН
С января 2023 года меняется состав сведений о назначении объекта, которые вносятся в кадастр недвижимости. Исключаются такие назначения как: жилое строение и жилое. Добавляется «жилой дом». Теперь назначение объекта необходимо указывать из списка: нежилое, многоквартирный дом, садовый дом, жилой дом.
Кроме того, дополняются сведения о земельных участках для государственных или муниципальных нужд: образован ли участок путем перераспределения земель; решение о изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта; о расположении земельного участка или расположенного на нем недвижимого объекта в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель.
Появится новый раздел в ЕГРН «перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат кадастровых округов».
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Регистрация и учет построенных объектов, регистрация ДДУ
Регистрация объекта незавершенного строительства. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать создаваемый объект незавершенного строительства, если актуально разрешение на строительство.
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома. Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
-
лицо, уполномоченное общим собранием собственников (корреспондирующие правки внесли в ЖК РФ);
-
лицо, которое провело перепланировку помещений.
Регистрация сделки при отсутствии продавца
Ранее Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Покупателям приходилось обращаться в суды.
Теперь порядок подачи документов установлен в законе. К заявлению нужно приложить:
-
выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;
-
документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).
Порядок и сроки осуществления работ?
1. Установление границы земельного участка на местности осуществляется исполнителем работ на основании договора подряда, заключаемого им с заинтересованным лицом, за счет средств этого лица.
Составление исполнителем работ договора подряда и направление его заинтересованному лицу осуществляются в течение 3 рабочих дней со дня получения исполнителем работ разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на установление границы земельного участка на местности.
2. Заинтересованное лицо подписывает договор подряда в течение 7 рабочих дней со дня его получения. При неподписании договора подряда заинтересованным лицом в указанный срок или неоплате им предусмотренных в договоре работ в срок, установленный этим договором, исполнитель работ возвращает местному исполнительному и распорядительному органу его разрешение без исполнения с пояснением причин неисполнения.
3. Установление границы земельного участка на местности и оформление землеустроительного дела производятся в порядке, определенном Государственным комитетом по имуществу, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня оплаты этих работ.
Как стимулировать спрос
Уровень определенности в обществе повысился после завершения частичной мобилизации, и в конце 2022 года наблюдалось оживление на рынке, говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Так, в премиальном сегменте клиенты, ранее решившие вложиться в зарубежную недвижимость, вновь стали рассматривать приобретение столичных новостроек.
По его мнению, положительная динамика на рынке сохранится и в 2023 году, в том числе благодаря льготным ипотечным программам. Сейчас россияне чаще всего пользуются именно жилищными кредитами с господдержкой, в том числе в рамках комбинированных программ. Самой популярной, вероятно, станет семейная ипотека, ей теперь смогут воспользоваться все семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей. «Президент заявил, что государство все-таки будет сворачивать льготные программы, но «плавно». Возможно, процесс растянется на годы. За это время строительная отрасль сможет существенно окрепнуть, окончательно адаптировавшись к работе в условиях внешнего давления», – считает Голев.
Сбор необходимых документов
Для оформления свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость в 2023 году необходимо собрать определенный набор документов. Один из самых важных документов — это выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие права собственности на квартиру или другой объект недвижимости. Также необходимо иметь справку о местоположении квартиры, чтобы подтвердить ее фактическое нахождение по указанному адресу.
Если в квартире производилась перепланировка, то необходимо предоставить соответствующие документы, которые подтверждают ее законность и соответствие требованиям законодательства. Вопросы о перепланировке могут возникнуть при проверке документов Росреестра, поэтому следует быть внимательным при ее оформлении.
Часто задаваемые вопросы о регистрации права на квартиру связаны с тем, какие документы нужно собрать и как долго их оформляют. Для подачи заявления на регистрацию права на недвижимость на портале государственных услуг достаточно нескольких минут, а на получение свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость может уйти до 30 дней.
Оформление регистрации права на недвижимость в 2023 году происходит через Росреестр и государственный портал услуг. Важно понимать какой документ имеет какое значение и подтверждает какой факт. Например, для того чтобы оспорить право на недвижимость, необходимо иметь документальные подтверждения на его несуществование. Поэтому, правильно оформляем документы и выписки, чтобы не возникало затруднительных ситуаций при регистрации.
- Выписка из ЕГРП о квартире
- Справка о местоположении квартиры
- Документы на перепланировку (при наличии)
- Заявление на право собственности на недвижимость
Подготовка документов к регистрации
Получение свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость требует подготовки определенного пакета документов. В первую очередь, необходимо иметь выписку из ЕГРП, которая подтверждает наличие права собственности на квартиру.
- Выписки из ЕГРП можно получить как в бумажном виде за плату на портале госуслуг, так и в электронном виде без оплаты на сайте Росреестра.
- Также необходимо подготовить документы, подтверждающие местоположение квартиры, такие как расписка о передаче ключей или договор аренды.
- Если имеется решение суда о перепланировке, то нужно представить его копию.
Важно знать, что при регистрации права на недвижимость в государственной палате регистрации требуется проверка документов на соответствие требованиям закона.
Также, стоит заранее изучить на какой срок оформляются права на недвижимость и сколько времени занимает регистрация.
Какие вопросы чаще всего задаются при регистрации? Как проверить оформленное право на недвижимость и возможно ли его оспорить в будущем? Ответы на эти и другие вопросы можно найти на портале государственных услуг.
| Вопросы | Ответы |
|---|---|
| Как оформляются права на недвижимость? | Права оформляются на определенный срок, который зависит от вида недвижимости. Срок регистрации прав на квартиру составляет 15 минут. |
| Как проверить оформленное право на недвижимость? | Для проверки необходимо заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра. |
| Можно ли оспорить оформленное право на недвижимость? | Да, право на недвижимость можно оспорить в суде в случае наличия оснований. |
Получение гражданства Турции за инвестиции: все популярные способы
Самый частое основание для получения ВНЖ и в последующем гражданства — приобретение жилой недвижимости:
- квартиры или частного дома;
- на первичном или вторичном рынке;
- на собственные или кредитные средства.
Еще раз повторим, что стоимость недвижимого объекта не влияет на получение Ikamet. Помните, что продавать купленную недвижимость, если вы хотите на следующий год продлевать вид на жительство по тому же основанию, нельзя.
Другой вариант стать турецким подданным — получить гражданство за инвестиции всего за 2 месяца. Здесь доступно пять способов:
- Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Турции на сумму от $400 000.
- Денежные инвестиции на сумму $500 000 в основные капиталы турецких компаний (что должно быть подтверждено Министерством промышленности и технологий).
- Открытие депозита на $500 000 в турецком банке на период от трех лет.
- Приобретение государственных облигаций на $500 000 (с возможностью получать дивиденды) на минимальный срок в 3 года.
- Создание собственной компании с регистрацией в Турции — необходимо предоставить 50 рабочих мест на период от трех лет.