Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минимальный размер помещений квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На вторичном рынке недвижимости Москвы много как малогабаритных квартир, так и выставленных на продажу долей одной жилплощади. По словам Елены Мищенко, в рекламных объявлениях о продаже жилья такие объекты часто упоминаются как студии. Поэтому понять, что это именно доля, а не отдельная жилплощадь, можно, лишь начав общаться с собственником.
Бывает, что жилое помещение делают из кухни, хотя это и незаконно. Кроме того, во многих микроквартирах, нарезанных из одной большой жилплощади, нельзя согласовать проведение коммуникаций. А если собственники все же проводят их, то это, опять же, незаконно. Люди, купившие такие объекты, сталкиваются с тем, что на них жалуются другие жильцы дома, утверждающие, что из-за такого несогласованного проведения коммуникаций страдает общая инженерная сеть, добавляет Елена Мищенко.
Как уже было отмечено выше, назначение комнаты с «неудобной» для согласования площадью можно изменить или вовсе – сделать нежилой.
Далеко не все собственники хотят уменьшать жилую площадь квартиры и иногда предпочитают обратиться в суд, доказывая право распоряжаться собственностью без оглядки на нормы для муниципальных квартир.
Как ответчику, жилищной инспекции приходится соглашаться с рекомендательным характером ном в СП 54.13330.2016 и СП 31-107-2004 для квартир в частной собственности.
Однако следует признать, что путь согласования перепланировки по решению суда бывает долог и тернист.
Как показала практика, любую перепланировку квартиры стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
В нашей организации все консультации по вопросам перепланировки проводятся бесплатно.
Мы сможем не только разработать документацию для согласования перепланировки, но и взять на себя всю процедуру ее согласования, включая авторский надзор за исполнением проекта и получение нового техпаспорта квартиры.
Минимальная площадь жилых комнат
Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов. Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки. Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.
Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.
Минимальная площадь и ширина жилой комнаты
У собственников квартир, которые планируют перепланировку, очень часто возникают вопросы относительно площадей жилых комнат. В некоторых случаях, которые случались у нас в работе, подобные вопросы задают уже после выполнения перепланировки, как правило, самовольной.
Какая минимальная площадь должна быть у жилой комнаты, и при каких условиях она не может быть таковой? Чтобы подобных вопросов не возникало в будущем, рекомендуем ознакомиться с нижеизложенным материалом.
Минимальная площадь и размеры жилых комнат
Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004) При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.
В нашей практике были случаи, когда незначительное отклонение от этих норм вело к получению собственником от жилищной инспекции отказа в согласовании перепланировки. В такой ситуации необходимо либо указывать данное помещение, как нежилое (кладовая, гардеробная, подсобное помещение), либо за счет смещения перегородок увеличивать площадь помещения.
В обоих вариантах необходимо вносить изменения в имеющийся проект перепланировки и повторно сдавать документы в жилищную инспекцию.
Отметим, что вариант с изменением типа помещения на нежилое возможен только, если квартира имеет 2 и более комнат, так как в однокомнатной квартире не может отсутствовать жилая комната.
Прочие условия, при которых комната не может являться жилой
Помимо установленной нормами минимальной площади, также определяющим фактором для «присвоения» комнате статуса жилой, является наличие естественного источника освещения, то есть окна.
И в этом случае, какой бы не была площадь комнаты, если в ней нет окна, жилой она быть не может.
Также при объединении жилой комнаты и кухни с электрической плитой, без видимых границ разделения помещений, жилая комната становится гостиной (нежилая), однако иногда жилищная инспекция признает комнату жилой и дает разрешение. Подробнее данную ситуацию мы разобрали в статье по ссылке.
Происходит это по причине отсутствия чётко регламентированных норм по поводу подобных объединений, особенно в однокомнатных квартирах, на плане БТИ кухня и комната помечаются как отдельные помещения и отделяются пунктирной линией.
Размеры помещений в квартире
Одним из первостепенных условий обеспечения принципов социальной справедливости при распределении жилья, оказании государственной поддержки гражданам при его строительстве, определении размера жилищно-коммунальных платежей, решении других вопросов, связанных с пользованием жильем является нормирование площади жилых помещений. При этом в качестве предмета нормирования выступают как жилая, так и общая площадь жилых помещений. Соответствующие терминологические определения, используемые в области жилищных отношений, содержатся в статье 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Квартира — это жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. Общая площадь жилого помещения — это суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры одноквартирного жилого дома.
Это статья о том что происходит с площадью квартиры УЖЕ после перепланировки. К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.
В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую или хозяйственные встроенные шкафы. Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой или шкафов , вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви. Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах. При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом.
В Минстрое определили размеры стандартного жилья
Стандартным жильем предлагается считать квартиры площадью до 100 квадратных метров, индивидуальные дома площадью до 150 квадратных метров на участке до 15 «соток» или же помещения до 130 квадратных метров в домах блокированной застройки. Между тем, ранее к жилью эконом-класса (этот термин позже сменили понятием «стандартное жилье») относились дома и блоки до 200 квадратных метров, высотой не более трех этажей. В квартирах эконом-класса площадь могла варьироваться от 20 до 150 квадратных метров.
В последние годы возросла популярность домов до 100 квадратных метров, указывается в пояснительной записке к документу. Причины этого — низкие затраты на их строительство, быстрота строительства и возможность возведения таких домов на любых типах грунта. Такие дома, как правило, возводятся по типовым проектам, отмечают разработчики документа. Расположение помещений в таких домах стандартное — жилые комнаты скомпонованы вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. С экономической точки зрения дома такой площади целесообразно блокировать в двухквартирные и четырехквартирные. «Предлагаемая проектом приказа площадь до 150 квадратных метров позволяет проектировать дома более комфортными и добавить размещение системы подсобных помещений», — отмечается в пояснительной записке.
Более подробно описано, какой должна быть внутренняя отделка стандартного жилого помещения. В частности, должны быть установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой, отвечающие требованиям энергосбережения оконные блоки с подоконниками. Должно быть напольное покрытие (в санузлах — из керамической плитки), стены — выкрашены или оклеены обоями, потолки — натяжные, подвесные или окрашенные. На кухне должны быть установлены мойка, тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф). Многоквартирным домам должен быть присвоен класс энергетической эффективности В и выше.
Такие требования должны быть рекомендательными и устанавливаться на уровне регионов, считает первый вице-президент Международной академии архитектуры Юрий Виссарионов. «В Дагестане и на Чукотке могут быть разные требования к стандартному жилью», — считает он. По мнению архитектора, требования к отделке жилья также излишние — это может регулироваться рынком: кому-то необходима новая квартира «под ключ», а кто-то из соображений экономии или желания самостоятельно выбрать дизайн захочет заняться этим самостоятельно.
Фактически к стандартному жилью отнесены все квартиры площадью до 100 квадратных метров в домах с энергоэффективностью «B» (средняя энергоэффективность, есть еще четыре более высоких классов), а также с отделкой от застройщика, отмечает управляющий партнер Мария Литинецкая. Сейчас описываемому в проекте документа стандарту соответствует небольшое число квартир. По данным компании, на московском рынке новостроек, где представлено более 50 тысяч квартир в строящихся домах всех классов (включая Новую Москву), только 32% объектов будут переданы покупателям с полной отделкой. В массовом сегменте новостроек их доля составляет 47%. При этом полная отделка от застройщика далеко не всегда предполагает наличие сантехники и еще реже — плиты, духового шкафа или варочной панели. «В целом по России отделка такого уровня — большая редкость, не больше 10-15% квартир», — говорит Литинецкая.
Определение «стандартного жилья», которое описывается в документе, не имеет отношения к рынку недвижимости, где застройщики условно разделяют продаваемые ими квартиры на разные классы, поясняет президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. «Понятие «стандартного жилья» в законодательстве используется лишь для проведения так называемых «голландских аукционов» при организации властями строительства жилья для очередников и различных льготных категорий граждан. Однако на практике такие аукционы не проводятся», — говорит она. По словам Косаревой, документом устанавливаются требования к квартирам, которые может строить и предоставлять льготникам государство. При этом некоторые моменты в проекте приказа можно было бы уточнить — скажем, предлагаемые ограничения площади жилья по сути ничем не обоснованы.
Нормы, правила и квартиры-студии
В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные , а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.
Рекомендуем прочесть: Мат капитал от соцзащиты
Минимальные стандарты высоты и размера для помещений в зданиях
Минимальные стандарты высоты и размера для помещений обеспечивают хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание внутри комнаты. Стандарты высоты и размера комнат варьируются от страны к стране и в основном основаны на предпочтении клиентов удовлетворить их требования.
Однако в отсутствие контроля застройщики (как государственный, так и частный сектор), как правило, уменьшают размеры разрабатываемых жилищ, одновременно пытаясь избежать какого-либо снижения стоимости.
В дополнение к этому, установленные минимальные стандарты высоты и размеров позволяют дисциплинировать и систематизировать рост зданий и городов, а также обеспечить надлежащее использование пространства.
Минимальная площадь жилых комнат
Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов. Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки.
Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.
Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.
Когда спальня не только для сна
Если комнату предполагается использовать не только для сна, площадь необходимых функциональных зон добавляется к площади самой спальни.
- Кабинет. На первый взгляд, рядом с туалетным столиком можно поставить компьютер, но это неправильно. Приборы не должны находиться в непосредственной близости от кровати. Требуется удалить компьютерный стол как минимум на метр от изголовья. И добавить площадь около 2 кв. м (стол 1,2 + 0,8 м + место, необходимое для отодвигания стула).
- Зона чтения. Сесть в кресло, вытянуть ножки на пуф, положить книжку на туалетный столик по соседству. Для всего этого требуется место – как минимум 1,5 кв. м. Если в проекте спальни кресло предполагается установить в угол, по диагонали для зоны отдыха нужно выделить дополнительно 2-3 кв. м.
- Гардероб. Эту функциональную зону также вполне можно обустроить на 2 кв. м, отгородив угол или часть комнаты.
Получается, что многофункциональная спальня на одного человека не может быть менее 15 кв. м. Аналогичное правило распространяется на обустройство детской спальни (игровая и рабочая зоны занимают примерно ту же площадь).
- 1 из 3
Какой должна быть минимальная площадь и ширина жилой комнаты
В случае несоответствия требованиям актуальных норм, помещение не будет считаться жилым. Иногда бывают случаи, когда даже самое незначительное отклонение от установленных требований влекло за собой категоричный отказ от согласования перепланировки квартиры. Что можно сделать в такой ситуации? На самом деле существует два наиболее адекватных варианта. Первый — это указать, что данное помещение является нежилым (например, оформить его как кладовую, гардеробную или хозяйственное помещение). Второй — все-таки попытаться увеличить площадь помещения при помощи смещения перегородок. В этих случаях следует оперативно внести актуальные изменения в проект перепланировки квартиры и вновь подать пакет документов в профильную инспекцию. Кстати, изменить статус помещения с жилого на нежилое можно только в том случае, если квартира имеет две и более комнат.
Проводя ремонтные и строительные работы, следует опираться на данные, указанные в действующих СниПах, в которых обозначенно, что минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8-9 квадратных метров. Кроме того, ширина комнаты должна быть не менее 2,25 метра. Эти условия должны выполняться неукоснительно собственниками квартир, которые планируют демонтировать старые стены, а взамен устанавливать новые.
Минимальная площадь комнаты в квартире
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1 . Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
PRO новостройку (Москва)
Другими словами, если вы владелец маленькой квартиры и на одного члена семьи приходится меньшее количество квадратных метров, чем установлено нормативными документами (к примеру, после появления детей), то вы получаете право улучшить жилищные условия вашей семьи.
- учетную норму в размере 10 кв.м. на человека для отдельных квартир и 15 кв.м. для квартир, которые предоставлены по судебному решению разным семьям.
- норму предоставления площади жилья на одного человека равную 18 кв. метрам.
Из ходя из нормы жилья предоставляют квартиры площадью не более:
- 44 кв.м. — однокомнатная, семьям из двух человек, состоящих в браке;
- 54 кв.м. — двухкомнатная, двум жильцам, не являющимся супругами;
- 62 кв.м. — двухкомнатная, семье из трех человек, двое из которых являются в браке;
- 74 кв.м. — трехкомнатная, троим жильцам, не состоящим в браке.
Каждому члену семьи из четырех и более – по 18 кв.м. на человека. Получившаяся площадь квартиры не может превышать 9 кв.м.
Семьям москвичей, где имеются инвалиды с нарушениями костно-мышечной системы, жилье предоставляется в зданиях, построенных с соблюдением норм программы реабилитации.
Закон № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях…«, действующий на территории Санкт-Петербурга в отношении норм жилплощади, прописывает их менее подробно.
Норма предоставления:
- одинокого человека положено — 33 кв.м.;
- для семей, где количество людей два и более – по 18 кв.м.
Учетная норма площади жилья в Санкт-Петербурге:
- жильцам отдельных квартир – 9 кв. м. общей площади;
- жильцам коммунальных квартир – 15 кв.м общей площади.
Минимальная площадь жилых комнат
Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.
Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.