Приватизация квартиры, комнаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры, комнаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры через МФЦ – универсальный способ оформить государственную собственность в частную. В многофункциональном центре клиенты могут получить сразу несколько видов услуг, что существенно экономит время всей операции.

Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:

• бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
• однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
• добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).

Список необходимых документов

Чтобы вам выдали выписку из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо иметь следующие справки и свидетельства:

• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия по этому адресу или документ её заменяющий;
• ордер на приватизацию или копия решения представителей собственника (решение сессии) об отчуждении жилища в пользу заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• заявление, где отмечено желание воспользоваться правом приватизации;
• оригинал договора социального найма жилья с собственником (если есть);
• паспорт гражданина;
• удостоверения личности на весь состав семьи, постоянно зарегистрированных по данному адресу;
• согласие в письменном виде всех, кто зарегистрирован по данному адресу, включая, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 лет;
• технический паспорт на жилое помещение;

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

1. Обратиться в Свердловское Областное БТИ для заказа и получения технического и кадастрового паспорта (любым членом семьи нанимателя), представив документы удостоверяющие личность и договор социального найма.
2. Получить в Центре регистрации района справку с места жительства (форма №40). Для этого необходимо предоставить — кадастровый паспорт, заявление на приватизацию с бланком формы № 40 на обороте, паспорт и договор социального найма.
3. Далее всем лицам (старше 14 лет), проживающим в приватизируемом жилом помещении нужно лично удостоверить подписи в заявлении на приватизацию в отделе по учету и распределению жилья Администрации своего района или Городском комитете по приватизации или предоставить заявление об отказе от участия в приватизации.
4. Для удостоверения подписей необходимо предоставить: паспорт, свидетельство о рождении детей, справку с места жительства формы №40, кадастровый паспорт помещения, договор социального найма.
5. Полный пакет документов и паспорта будущих собственников сдаются в Свердловское Областное БТИ для оформления договора приватизации.
6. После получения договора приватизации этот же пакет документов необходимо сдать для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

Копии со всех документов необходимо изготовить на отдельных листах:

• кадастровый паспорт – по 3 копии;
• свидетельства о браке, рождении и смерти, документы, подтверждающие родство или при перемене фамилии – по 2 копии;
• остальные документы – по 1 копии.

Условия приватизации квартиры

В соответствии с постановлением, принятым Государственной Думой, крайний срок проведения приватизации – 1 марта 2013 года. До этого времени, граждане России могут оформлять приватизацию и регистрацию права собственности на квартиру. Право на приватизацию жилья имеют лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. В категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут.

Существуют определённые ограничения, касающиеся приватизации. А именно, закон о приватизации разрешает оформлять в собственность только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду. При этом не разрешается приватизировать служебные квартиры, жилые помещения в закрытых военных городках, в общежитиях и в аварийных домах.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Например, если осуществляется приватизация квартиры в Москве, то таким органом будет окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы. При участии в приватизации нескольких членов семьи, проще нотариально оформить доверенность на одного человека, который и займется сбором бумаг.

Минусы приватизации в следующем. При невыплате долгов физическим лицам или кредитов, собственник может потерять квартиру, отдав на погашение долга. Наниматель государственного жилья в такой ситуации будет в более выгодном положении.

Не опубликована формула расчета налога на недвижимость после 1 марта 2013 года.

Приватизацию квартиры в доме под снос следует проводить обдуманно. Если на человека у вас приходится более 18 кв. метров (для Екатеринбурга), то – действуйте. Если же жилье не дотягивает до нормы – не торопитесь с приватизацией: при расселении вам обязаны бесплатно предоставить жилье с вышеуказанной нормой.

Приватизация квартиры – это важный и необходимый шаг, несмотря на всю сложность процесса. Нужно лишь правильно оценить текущую ситуацию и выбрать правильное время.

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Приватизация квартиры с агентством

Процедура перехода собственности предусматривает:

1. Получение характеристики и плана объекта недвижимости в БТИ или Кадастровой палате.

2. Наличие справки о неприменимом праве на приватизацию. Для лиц, изменивших место проживания после 01.2000 года – документ о существовании (или неимении) собственности из Регистрационной службы, а также документа, подтверждающего место жительства из Паспортного стола.

4. Заверка участия или отказа в приватизации от будущих владельцев в жилищном отделе администрации.

5. Передачу пакета документов с копиями в МУП «Городской комитет по приватизации, продаже и обмену жилья».

Стоимость услуг агентства от 10 000 рублей

При продаже/покупке недвижимости через наше агентство приватизация жилья бесплатно

Заказать приватизацию квартиры вы можете позвонив по телефону 8 908 631-53-39 Светлана Владимировна или оставьте заявку на сайте, ответим быстро.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

Чтобы запустить процедуру через ресурс Госуслуги, нужно сначала убедиться в том, что квартира принадлежит городскому муниципалитету. В противном случае приватизация не пройдет, документы рассматриваться не будут. Это, если объект является служебным, резервным и др. Кроме этого с муниципальными органами должно быть заключено соглашение о социальном найме квадратных метров жилой недвижимости.

Также нужно заручиться поддержкой остальных проживающих и зарегистрированных в квартире, чтобы они согласились на приватизацию. А потом – собрать пакет необходимых документов и предварительно их отсканировать, чтобы можно было подать в электронном формате.

Срок действия необходимых документов

Прежде чем подавать заявление на приватизацию, необходимо проверить срок действия всех документов.

Есть бумаги, которые действуют бессрочно — ордер и договор социального найма.

Справки об отсутствии задолженностей и о составе семьи действительны только в течение одного месяца со дня выдачи.

Техническая документация на квартиру, как правило, не имеет срока давности. Но в некоторых случаях, вас могут попросить их обновить, в случаях отсутствия какой-либо информации.

Срок действия заверенных у нотариуса документов также не ограничен.

Советую все-таки не пренебрегать бесплатными консультациями в МФЦ и заранее уточнить информацию о необходимых документах и сроках действия. Также специалисты центра могут подсказать, какие бумаги стоит оформить в ближайшее время, а какие в конце.

В каких случаях могут отказать в приватизации квартиры

Росреестр наделен полномочиями для отказа в оказании услуг по оформлению права собственности.

Рассмотрим основные и наиболее популярные причины для отклонения заявки:

• непредоставление всех требуемых документов;
• отсутствие подписи на заявлении или выявление факта подписания такой бумаги лицом, не относящимся к процедуре;
• непредоставление оригиналов документов, в случае если заявка была оформлена в электронном виде;
• обнаружение факта несоответствия данных, указанных в бумагах;
• жилье признано аварийным;
• человек уже принимал участие в подобной процедуре;
• выявление факта не указания всех несовершеннолетних детей в договоре или отсутствие согласия органов опеки;
• квартира не относится к муниципальной собственности.

Формально, приватизация доступна абсолютно для всех граждан, однако фактически нередко следует отказ. Причин тому несколько:

• Наличие долгов. Самая веская и распространенная причина отказа в приватизации. Рекомендуется еще до подачи документов оплатить всю задолженность по квартире.
• Отсутствие документов. Если заявитель по какой-то причине не предоставляет часть документов, ему также откажут в приватизации. Зачастую эта проблема касается дополнительных бумаг, типа разрешения от органов опеки.
• Наличие ошибок. В документах не должно быть ошибок. Любое несоответствие – повод для отказа. При получении каждой бумаги следует сразу же проверять все данные.
• Неподходящая недвижимость. Некоторые объекты невозможно приватизировать. Самый распространенный пример: аварийная недвижимость.

Дополнительные документы

Проще предоставить необходимые сведения в регионах, которые освоили современный документооборот и межведомственный обмен данными. Рекомендуется уточнять, какие документы нужны для приватизации квартиры с учетом определенных начальных условий и утвержденных требований.

Так, если один из потенциальных участников признан недееспособным, необходимо предъявление соответствующего и решения суда. Его интересы защищают государственные органы опеки по аналогии с предотвращением незаконных действий при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка.

Если осужденный человек отбывает наказание, его отказ может быть заверен начальником тюрьмы. Вместо паспорта такой гражданин может вместе с другими необходимыми документами для приватизации предъявить справку об освобождении.

Похожие записи:

• Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий
• Кто наследует имущество после смерти одного из супругов?
• Новые правила расчета платы за общедомовые нужды