Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы управлять многоквартирным домом, недостаточно быть хозяином квартиры. Нужны качества менеджера, наличие которых обеспечит результативность и оптимальное решение текущих задач. Дополнительно человек должен иметь опыт или образование в сфере управления многоквартирного дома. Поэтому может возникнуть ситуация, что среди владельцев квартир нет человека, которого можно было бы выбрать в правление.
Кто может стать председателем
Стоит знать требования к председателю, чтобы понимать, у какого человека есть шансы занять эту ответственную должность. Потребуется соответствовать тем критериям, которые применяются к главе товарищества, чтобы принять участие в выборах в качестве кандидата. Однако даже если все требования соблюдены, нет гарантии, что конкретного человека изберут. Ведь именно люди принимают решение, подходит определенный гражданин на должность или нет.
Решая вопрос, кто может быть председателем, в первую очередь отметим навыки, опыт и знания. У гражданина должно быть среднее или высшее образование в сфере строительства или ЖКХ. Также должен быть опыт работы по профессии не менее 1 года. В некоторых городах существуют специальные курсы, которые подготавливают к должности и помогают расширить свои знания. Их надо будет обязательно пройти, если они существуют в населенном пункте.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Ответственность председателя ТСЖ
Как и любое должностное лицо, председатель товарищества собственников жилья несет ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности.
Порядок привлечения председателя к ответственности рекомендуется детально прописать в уставе товарищества, т. к. на законодательном уровне он не закреплен. Однако, в общих случаях надлежит руководствоваться уголовным и административным законодательством (например, при совершении таких преступлений, как мошенничество, злоупотребление полномочиями, присвоение и растрата, халатность, преступное бездействие, злоупотребление полномочиями и т. д.).
В связи с тем, что деятельность председателя связана с управлением внушительных денежных сумм, он в полном объеме несет личную материальную ответственность за сохранность общего имущества, материальных ценностей, находящихся в кабинете правления), денежных средств. Также председатель отвечает за правильность расчетов с партнерами по различным договорам, расходование целевых и резервных средств, за распределение зарплатного фонда и т. д.
Ответственность председателя за вред, причиненный неэффективным управлением, в законодательстве не предусмотрена, однако это не отменяет бремя ответственности за бездействие в конкретной ситуации.
Избрание председателя ТСЖ, срок полномочий
Как уже упоминалось, до того, как стать председателем, а, вернее, предложить свою кандидатуру, собственник должен стать участником товарищества, подав соответствующее заявление. После оформления членства заинтересованное лицо может выдвинуть свою кандидатуру на голосование правлению или общему собранию, в зависимости от того, за кем закреплено в уставе право такого выбора.
Избрание осуществляется простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании (заседании). Любой из проголосовавших имеет только один голос, независимо от того, входит он в состав правления или является простым участником ТСЖ.
Не вправе предлагать себя в качестве кандидата на должность председателя лицо, которое является:
- стороной соглашения об управлении многоквартирным домом, которое заключено между ним самим и товариществом;
- сотрудником органов управления той организации, с которой ТСЖ состоит в упомянутых выше договорных отношениях;
- участником ревизионной комиссии ТСЖ.
Степень ответственности председателя ТСЖ
Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи. Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества. А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.
Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.
Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.
При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.
Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.
Созыв и компетенция заседания правления
Председатель правления товарищества собственников жилья собирает заседания органа в термины, определенные уставом ТСЖ. Заседание является правомочным, когда в нем участвуют не меньше 1/2 от общего состава. Иначе решения, принятые правлением, не имеют никакой юридической силы. При этом уставом может быть закреплен перечень вопросов, который требует присутствия большего числа участников. В ходе мероприятия ведется протокол заседания правления ТСЖ, который заверяет своей подписью председатель правления товарищества собственников жилья и секретарь.
На необходимость очной формы проведения заседания указывает несколько признаков:
- употребление в ЖК термина «созыв»;
- протокол заседания правления ТСЖ;
- требования относительно кворума.
Как документально оформляется вступление в должность?
Если у ТСЖ имеется статус юр. лица, то председатель вступает в должность не сразу, а в несколько этапов. Для начала требуется подготовка следующих документов:
- протокол собрания жильцов или участников совета ТСЖ;
- приказ назначения председателя;
- трудовое соглашение с избранным главой товарищества;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- заявление для оформления указанного человека в председательской должности по форме ФНС.
Подготовленный пакет бумаг предоставляется нотариусу на ознакомление. Кроме указанных документов, необходимо дополнительно приложить:
- паспорт избранного лица;
- устав;
- ОГРН.
Что должен знать и уметь руководитель товарищества
Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного жилого здания. Основными требованиями, предъявляемыми к человеку, занимающему должность председателя, являются:
- наличие высшего образования в сфере экономики или юриспруденции; однако часто достаточно самого факта наличия диплома об окончании ВУЗа, независимо от специальности;
- собственники квартир более склонны доверять людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают среди людей, которым больше 30 лет;
- отсутствие судимостей;
- наличие свободного времени — председатель должен иметь возможность активно участвовать в деятельности ТСЖ, поэтому нужно адекватно оценивать свои силы и возможности по исполнению взятых на себя обязательств.
Претендент на должность должен быть компетентным в области жилищного законодательства, обладать целеустремленностью, ответственностью, харизмой, которая иногда оказывается важнее всех остальных знаний и умений.
Предъявляемые требования
Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.
На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).
Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:
- умение работать с людьми;
- понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
- смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
- способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.
Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.
Если курсы по обучению?
Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.
Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.
По повышению квалификации?
Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.
Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.
Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.
Критерии к кандидатам
Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.
Но для успешной работы человеку нужно:
- знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
- уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
- иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
- уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.
О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Глава товарищества жильцов имеет следующие полномочия:
- обладает правом подписи финансовых документов;
- может вести бухгалтерский учет организации;
- вправе самостоятельно заключать сделки в интересах товарищества, для которых не требуется согласование решения с другими членами организации;
- издает распоряжения, которые подлежат обязательному выполнению другими должностными лицами;
- выступает в роли инициатора общих собраний жильцов и членов правления, устанавливает время и цель их проведения;
- может действовать от имени сообщества без наличия доверенности;
- выполняет кадровые перестановки (увольнять и принимать новых сотрудников), а также наказывать или поощрять (штрафы, премии) должностных лиц;
- обладает правом решающего голоса, если при голосовании члены ТСЖ не пришли к единому выбору.
Кто это? Я — председатель ТСЖ!
Должность председателя ТСЖ достаточно специфична. По своей сути она не похожа ни на одну другую должность, имеет ряд нюансов. Простые граждане – собственники, которые не входят в правление ТСЖ, привыкли, что во всех бедах, происходящих с домом виноват председатель.
И лишь немногие понимают, как на самом деле складывается положение в управлении многоквартирном доме и какую роль в этом играет председатель.
Как и любой руководитель, председатель ТСЖ имеет право представлять чьи-то интересы. В данном случае, они касаются общих интересов собственников жилья многоквартирного дома. Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу голосования и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей.
Кроме того — он имеет свои установленные законодательными актами права, обязанности и даже ответственность за невыполнение каких-либо действий. Также, это лицо может быть переизбрано в случае, если, по мнению товарищества, оно не справилось с необходимыми обязанностями.
Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья? Критерии, доверенность и обучение
- Недвижимость
- Государственный кадастр объектов недвижимости
- Кадастровая выписка
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
- Кадастровая стоимость дома
- Кадастровая стоимость здания
- Налог и кадастровая стоимость недвижимости
- Кадастровый номер объекта недвижимости
- Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости
- Кадастровый учет объекта недвижимости
- Земельный участок
- Аренда земельного участка
- Аренда сельскохозяйственных земель
- Договор аренды земли
- Муниципальных земель
- Сроки аренды
- Стоимость земельного участка
- У государства
- Дарение
- Дарение с домом
- Использование, владение и распоряжение землей
- Право пользования земельным участком
- Сервитут на земельный участок
- Виды сервитутов
- Сервитут на земельный участок
- Право пользования земельным участком
- Категории земель
- Виды разрешенного использования земель
- Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
- Как перевести землю в ИЖС?
- Нормы застройки участков ИЖС
- Вид разрешенного использования земельного участка — ЛПХ
- Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
- Земли лесного фонда
- Земли населенных пунктов
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли специального назначения
- Виды разрешенного использования земель
- Купля-продажа земельных участков
- Договор купли-продажи земли
- Налогообложение купли-продажи земли
- Межевание земельных участков
- Кадастровый паспорт
- Кадастровая выписка
- Кадастровый план
- Межевой план
- Межевание земель разных видов назначения
- Кадастровый паспорт
- Наследование земельного участка
- Предоставление земельных участков
- Для целей не связанных со строительством
- Льготные категории
- Многодетным семьям
- Аренда земельного участка
- Ипотека
- Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
- Банки
- ВТБ 24
- Газпромбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Брак, брачный договор и ипотека
- Ипотека при разводе
- Ипотека и купля-продажа недвижимости
- Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
- Купля-продажа квартиры и ипотека
- Налоговый вычет и возврат по ипотеке
- Возврат налога за проценты по ипотеке
- Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
- Оформление ипотеки
- Документы для ипотеки
- Ипотека без справок и документов
- Ипотека без официального трудоустройства
- Ипотека по двум документам
- Ипотека для индивидуальных предпринимателей
- Ипотека для пенсионеров
- Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
- Ипотека на жилую недвижимость
- Ипотека на дом
- Ипотека на земельный участок
- Ипотека на квартиру
- Ипотека на вторичные квартиры
- Банки с ипотекой на вторичное жилье
- Ипотека на долю в квартире
- Ипотека на комнату
- Ипотека на новостройки
- Ипотека на вторичные квартиры
- Ипотека на строительство дома
- Ипотека на нежилую недвижимость
- Ипотека с плохой кредитной историей
- Льготные и социальные ипотечные кредиты
- Военная ипотека
- Банки для военной ипотеки
- Ипотека для многодетной семьи
- Ипотека для молодой семьи
- Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
- Ипотека для молодых специалистов
- Ипотека при рождении детей
- Социальная ипотека для инвалидов
- Военная ипотека
- Оценка недвижимости для ипотеки
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Ипотека без первоначального взноса
- Банки с ипотекой без первого взноса
- Ипотека без первоначального взноса
- Погашение ипотеки
- Досрочное погашение ипотеки
- Банки и досрочное погашение ипотеки
- Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
- Банки и досрочное погашение ипотеки
- Снятие обременения по ипотеке
- Досрочное погашение ипотеки
- Рефинансирование
- Банки для рефинансирования ипотеки
- Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
- Страхование ипотеки
- Ипотечное страхование Сбербанка
- Ипотечные страховые компании
- Страхование жизни при ипотеке
- Страхование недвижимости при ипотеке
- Квартира
- Аренда квартиры
- Договор для аренды квартиры
- Приложение к договору для аренды квартиры
- Документы для аренды квартиры
- Сдача квартиры в аренду
- Договор для сдачи
- Документы для сдачи
- Квартирант
- Съем (найм) квартиры
- Договор для найма
- Приложение к договору
- Документы для найма
- Социальный найм
- Договор для соц.найма
- Договор для найма
- Договор для аренды квартиры
- Выписка из квартиры
- Выписка ребенка из квартиры
- Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
- Порядок выписки ребенка из квартиры
- Порядок выписки из квартиры
- Выписка из муниципальной квартиры
- Выписка ребенка из квартиры
- Выселение из квартиры
- Дарение квартиры
- Аннулирование сделки дарения квартиры
- Дарение доли квартиры
- Дарение доли квартиры родственникам и детям
- Между родственниками
- Между супругами
- Купля-продажа квартиры
- Договор купли-продажи квартиры
- Доля в квартире и комната
- Налогообложение купли-продажи квартиры
- Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
- Новостройки и вторичка
- Приватизация
- Вопросы собственности при приватизации квартиры
- Документы для приватизации квартиры
- Порядок оформления приватизации квартиры
- Приватизация доли (части) квартиры
- Приватизация муниципального (социального) жилья
- Прописка граждан в РФ
- Временная прописка
- Документы для регистрации по месту пребывания
- Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
- Проживание без регистрации по месту жительства
- Регистрация иностранных граждан
- Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
- Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
- Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
- Регистрация новорожденного ребенка
- Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
- Документы для регистрации по месту жительства
- Место регистрации гражданина
- Регистрация в собственной квартире по месту жительства
- Порядок регистрации по месту жительства
- Регистрация супругов по месту жительства
- Временная прописка
- Аренда квартиры
- Нежилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Виды коммерческой недвижимости
- Сделки с коммерческой недвижимостью
- Аренда коммерческой недвижимости
- Купля-продажа коммерческой недвижимости
- Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
- Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
- Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
- Право собственности на нежилые здания и помещения
- Промышленная недвижимость
- Сделки с нежилой недвижимостью
- Аренда нежилых помещений
- Порядок оформления аренды нежилых помещений
- Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
- Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
- Аренда нежилых помещений для юр лиц
- Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
- Сроки договора аренды нежилой недвижимости
- Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
- Порядок расторжения аренды нежилого имущества
- Субаренда нежилых помещений
- Порядок оформления аренды нежилых помещений
- Купля-продажа нежилой недвижимости
- Аренда нежилых помещений
- Коммерческая недвижимость
- Обмен недвижимости
- Обмен квартиры
- Обмен квартиры на квартиру
- Обмен квартиры
- Управление МКД
- ЖСК
- ТСЖ
- Как организовать ТСЖ?
- Как работает ТСЖ?
- Председатель
- Сотрудники
- УК
- Жалобы и заявления в УК
- Как управлять УК в сфере ЖКХ
- Штат
- Государственный кадастр объектов недвижимости
Коротко о главном в ТСН: председатель правления и его рабочие риски
Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСН: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем в данной статье о том, кто может стать председателем ТСН, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.
Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом.
Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).
К органам управления ТСН относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ).
Правление ТСН принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСН. Правление ТСН избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.
В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСН, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСН и все принятые им решения.
Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст.
147 ЖК РФ). Председатель правления ТСН обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.
В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСН, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества: должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления; работники ТСН, заключившие с товариществом трудовой договор; члены ревизионной комиссии ТСН.
Поскольку председатель правления ТСН обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы. Указанные лица также не могут входить в правление ТСН.
Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.
Если курсы по обучению?
Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.
Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.
По повышению квалификации?
Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.
Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.
Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.