Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно составить смету ремонта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Как составляется смета на ремонт: методы
Объясняя, как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры, выделим четыре способа:
- Хронология. Все выполняемые работы вписываются соответственно времени их выполнения. Это упрощает контроль, дает возможность планировать схему оплаты и закупки материалов.
- Пошагово. Смета разбивается на несколько этапов (скажем, на этапы черновой и чистовой отделки). Такой формат даёт возможность оценки состояния помещения после каждого из этапов, упрощает внесение корректировок.
- По комнатам. Иногда составляют бюджет по комнатам, что удобно при ремонте отдельных помещений, а не всего объекта (квартиры, загородного дома).
- По типу работ. Возможно составление нескольких смет для каждого из вида работ (монтаж сантехники, отделка потолка, стен, пола).
Последний подтип — наиболее распространённый, поскольку он даёт детализированную картину. Выбор формата бюджета предполагает анализ конкретной ситуации. Скажем, если вы запланировали поэтапную оплату, лучше пользоваться соответствующим пошаговым форматом. Если же вы хотите точно знать, в каком объекте что использовалось и что из материалов осталось, логично отдать свое предпочтение хронологическому формату.
Что такое смета и когда ее составляют
Под сметой понимается документ, в котором рассчитываются затраты на ремонт исходя из расходов на строительные материалы и комплектующие, а также строительные и ремонтные работы.
Смета является одним из первых шагов к ремонту жилья и идет следом после определения бюджета. Этот документ нужно составлять до начала ремонта как в случае самостоятельного проведения работ, так и найма ремонтной бригады.
Грамотное составление сметы требует знания точных данных помещения: высоты потолков, длины стен, расположения окон и пр. Для получения точных замеров следует руководствоваться не планом БТИ, а обратиться к профессиональным замерщикам, которые располагают высокоточным лазерным оборудованием и умеют чертить планы в специальных программах.
В то же время важно учитывать, что параметры помещений до и после демонтажа, а тем более после проведения отделочных работ, отличаются. Ошибка даже в 1 см чревата тем, что выбранная мебель не встанет.
Смета представляет собой несложную таблицу, которая в простейшем своем варианте должна включать столбцы с наименованием работ, единицами измерения, количеством, ценой и суммой. Оптимально и присутствие столбца «скидка» для указания дисконта на конкретную работу, а не всю смету. Так вы легче поймете, на чем удалось сэкономить.
Смету можно составить как по готовому шаблону, используя бланк, так и с помощью специальных программ. Бланки нередко предлагаются на строительных сайтах в формате текстовых документов. Однако составлять смету в Word неудобно, поскольку таблица в этой программе не произведет автоматический подсчет суммы. Куда рациональнее использовать шаблоны для Excel или «Google Таблицы». Если последних кажется недостаточно, поищите специализированные сервисы в Сети по запросам «калькулятор ремонта» или «смета на ремонт онлайн».
Также в интернете немало платного программного обеспечения для формирования смет на жилые дома, стадионы мосты и т. п. объекты, требующие подробного документирования каждой мелочи. На обучение работе с подобными программами (к примеру, «1С: Смета», «Смета-ру», «Сметус-ком», «Гранд-смета», «Гибкая смета» и др.) уйдет больше времени и сил, чем сам ремонт. В частности, в таких программах отсутствует понятие «поклеить обои», вместо чего используется термин «нанесение бумажных полотен».
В целом помните, что не так важно, в какой программе и как именно оформлена смета. Главное, чтобы этот документ одинаково понимали и заказчик, и исполнитель.
Смета на косметический ремонт
Такой тип требует наименьших затрат, поскольку работы сводятся к замене напольных и настенных покрытий, потолков и мелких деталей. Обычно в рамках косметического ремонта не требуется установка новых дверей и окон, сантехники, не нужно прокладывать новую проводку. Поскольку объем работ сравнительно невелик, некоторые владельцы решают провести их самостоятельно. Это избавляет от необходимости тратиться на услуги ремонтной бригады.
Важно! Даже если клиент обращается в строительную фирму, в смету чаще всего не входит вывоз мусора, подъем стройматериалов на этаж и аренда контейнера. При заключении договора этот вопрос требуется уточнять сразу. Некоторые фирмы включают эти пункты в список по запросу клиента за дополнительную плату.
Работ по капитальному ремонту больше. Кроме декоративных изменений, в перечень входит:
Снос перегородок, демонтаж оконно-дверных блоков, сантехники, старых коммуникаций.
Прокладка новых инженерных систем – канализации, электрики, водоснабжения, вентиляции.
Создание новой стяжки пола, перегородок.
Монтаж новых осветительных приборов.
В рамках проекта могут быть переоборудованы проемы, сделаны фигурные арки.
Монтаж новых розеток, сантехнических приборов, бытовой техники.
По каждому пункту требуется учитывать затраты на материалы и монтаж. Некоторые компании предлагают смету без учета стройматериалов, которые заказывает сам клиент. Другие фирмы предоставляют услуги капремонта под ключ с учетом бюджета.
Смета на косметический ремонт квартиры
Мы не будем сравнивать затраты на косметический и капитальный ремонты. Конечно, второй выходит значительно дороже. Иногда, в 1,5-2 раза.
Посмотрев на то, как составить смету на ремонт квартиры (образец), вы сможете справиться с поставленной задачей и сами:
| Стоимость работ и материалов | |||
| Вид работы | Объем, м2 | Цена работы, руб/м2 | Стоимость, руб |
| Гидроизолирование из пленки п/э | 70 | 45 | 3 150 |
| Гидроизоляция полимерной мастикой в ванной | 4 | 110 | 440 |
| Цементная стяжка толщиной 3 см | 6,5 | 420 | 2 730 |
| Монтаж керамики+подрезка+затирка+клей | 22 | 975+228+195+85=371 | 8 162 |
| Укладка ламината в коридоре с установкой плинтуса | 62 | 208+118=163 | 10 100 |
| Итого: | 24 582 |
При этом, желательно создать отдельные листы смет на черновые и чистовые работы. Ведь это 2 совсем разных направления. Так будет проще искать необходимые данные и видеть, куда расходились финансы.
Как составляется сметная документация
Для разработки смет имеется немало программных средств, но почти все они платные и требуют специальной подготовки, порой очень длительной. К счастью, смета на ремонт квартиры обычно отличается простотой, и «свести кредит с дебетом» хотя бы в общих чертах может любой желающий.
Обычно в определении стоимости каждого вида работ руководствуются справочниками ГЭСН, где подробно расписываются затраты труда и материалов. Это необходимо для выполнения работ специальными организациями, ведущими контроль труда и заработной платы для своих работников. С частными подрядчиками всё проще: они имеют собственный прайс-лист с фирменными расценками, где уже включены все накладные расходы на транспорт, либо же эти расходы вынесены отдельными пунктами.
Как проверить смету с экспертом
Теперь расскажу, что важно сделать эксперту, которого вы подключите к проверке:
🕵 Проверить расход материалов при скрытых работах. Это работы, результаты которых будут закрыты на следующих этапах, например: монтаж электропроводки, укладка сантехнических труб, гидроизоляция, выравнивание стен и пола.
Ремонтники могут указать в смете одно количество материала для скрытых работ, по факту использовать меньше, а остаток забрать себе. Например, поставить в смете стяжку пола до 6 см, а сделать на 4 см и присвоить себе неиспользованное сырьё. Эксперт поможет проконтролировать выполнение скрытых работ и защитит вас от лишних трат.
🕵 Пересчитать количество расходников. Например, вам сказали купить 700 погонных метров кабеля, хотя на ремонт достаточно 500 метров — особенно легко приписать излишек для помещений с большой квадратурой. Специалист по ремонту заметит, если количество материалов неоправданно завышено.
🕵 Увидеть лишние работы. Недобросовестные исполнители могут слишком подробно расписывать смету и дробить услуги, чтобы получить побольше денег. Например, за установку и сборку радиатора взять 5 000 ₽, за просверливание отверстий под установку радиатора — ещё 500 ₽. Хотя по логике установка радиатора должна включать в себя просверливание отверстий. Эксперт заметит такое и попросит убрать из сметы лишние искусственно созданные расходы.
Часто при привлечении строителей ремонт делается без сметы
Вам озвучивают цену за ремонтные работы одного квадратного метра, вы примерно прикидываете, сколько будет стоить весь объем работы. Но на практике планируемая цифра и фактическая стоимость ремонта могут разниться в разы. Поэтому стоит заняться составлением сметы, тем более, что это можно сделать и своими силами.
Что такое строительная смета?
Смета – это документ, в котором просчитаны все затраты на проект строительства или ремонта квартиры или дома на основе расходов. В категорию расходов попадают строительные работы, стоимость стройматериалов, хозяйственные нужды, приобретение дополнительных комплектующих и так далее.
Смета составляется в начале ремонтных работ.
Ошибки при составлении сметы
Учесть все нюансы при составлении сметы довольно сложно, особенно, если составляете ее впервые.
Не забывать важные мелочи и учесть максимальные затраты помогут типичные ошибки при составлении сметы:
- Доставка стройматериалов и подъем на этаж. Об этом забывают чаще всего. Как правило, магазины доставляют материалы только до подъезда. За подъем их в квартиру придется платить грузчиками или строителям.
- Вынос строительного мусора. Строительный мусор нельзя выкидывать в обычные бытовые контейнеры для мусора, придется заказывать специальные контейнеры. Сколько их понадобиться, на начальном этапе определить непросто. Можно у бригадира поинтересоваться приблизительной статистикой, но заложить на эту статью расходов придется, так или иначе, дополнительно 10000-15000 рублей. При отсутствии лифта цена может существенно вырасти.
- Замена входной двери. После проведения ремонта дверь довольно часто меняют, а вот включить это в расходы забывают.
- Краска. Чаще всего в расходы включается объем краски на один слой покраски, на практике же приходиться класть ее в два, а то и в три слоя, соответственно расходы увеличиваются пропорционально.
- Счетчики. Во время ремонта хорошо бы сменить сразу и приборы учета, что тоже стоит заложить в смету, причем со стоимостью установки и проверки.
Расценки ремонта квартир
Образец сметы по ремонту квартиры на рисунке 1 составлен с применением норм из сборников ФЕР, о чем свидетельствует шифр расценки во втором столбце табличной части. Как отмечалось выше, расценки в ФЕР имеют идентичный состав с расценками ГЭСН с одним и тем же шифром.
Таким образом, как смета на ремонт отмостки многоквартирного дома, так и смета на сантехнические работы в квартире будет отражать одинаковый состав работ и ресурсов для одной и той же нормы из базы ГЭСН и ФЕР. Такое свойство будет присутствовать, даже если скачать смету на ремонт квартиры в Excel, а не в специализированном сметном формате.
Следует отметить, что скачать смету на ремонт квартиры представляется возможным только для получения теоретических сведений. Ведь для каждого отдельного объекта состав расценок и объемов работ будет носить индивидуальные значения.
Можно обратить внимание, что смета на капитальный ремонт квартиры на рисунке 1 содержит в своем составе расценки из разных сборников. На сегодняшний день существует 18 сборников в составе ГЭСН и ФЕР.
Каждый из этих сборников объединяет в себе расценки на различные виды ремонтных работ на разных строительных конструкциях и элементах. Это могут быть и расценки на ремонт поверхности стен, расценки на ремонт лестниц и кровли и т.д. Также с использованием расценок из соответствующих сборников возможно составление сметы на косметический ремонт квартиры.
Помимо прочего, следует отметить, что сметные нормативные базы подлежат изменению и оптимизации, благодаря чему достигается максимальный уровень актуализации стоимости производства того или иного вида ремонтных и строительных работ. Таким образом, можно придти к пониманию тог, что смета на ремонт квартиры образца 2018 года будет не актуальной для 2020 года.
Использование расценок из утвержденных сметных нормативных сборников также поможет в решении вопроса о том, как проверить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Очевидно, что когда документ составлен на основании законных нормативов, проверка состава и соответствия такой сметы всем требованиям не вызывает сложностей.
Следует отметить, что составить образец сметы на ремонт оборудования с использованием расценок из ремонтно-строительной части ГЭСН и ФЕР довольно сложно, так как в сборниках указанной части предусмотрены расценки в большинстве своем именно для определения ремонта каких-либо конструкций и сооружений. Для ремонта оборудования чаще всего применяются наиболее подходящие нормы из монтажной части либо индивидуальные расценки.
Таким образом, расценки из ремонтно-строительных сборников будут наиболее подходящими для составления сметы на ремонт квартиры с материалами. Кстати, в большинство расценок помимо необходимых трудозатрат и машин и механизмов включены также данные о расходе основных и сопутствующих материалов.
Так, в первой позиции под шифром ФЕРр61-3-1 на ремонт штукатурки в смете расходов на ремонт квартиры на рисунке 1 в состав работ входят затраты труда рабочих 3,2 разряда, расходы на эксплуатации подъемников, а также основные материалы для штукатурных работ. К ним относятся штукатурный раствор и вода, а также штукатурная сетка, гвозди, и строительный гипс.
Если возникает такая необходимость, как посчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно с использованием нормы ФЕРр56-2-2, которая предполагает снятие оконных переплетов, то следует обратить внимание на отсутствие материалов в составе расценки. Такое свойственно всем нормам на демонтажные работы. Ведь в результате демонтажа может образоваться только строительный мусор, и иногда материал, который пригоден для дальнейшего применения.
Тот же принцип будет лежать и при возникновении вопроса, как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно, если использованы расценки на разборку напольных покрытий, как это сделано в приведенном на рисунке 1 примере. В данном случае в результате демонтажных работ также образуется строительный мусор. Кстати, о включении работ по вывозу и утилизации мусора в смете следует задуматься заранее, так как данные работы не являются частью расценок на демонтаж.
Следует отметить, что смета и расценки на ремонт квартир могут быть абсолютно разными и индивидуальными для каждого отдельного объекта так же, как и для сметы на строительство многоквартирного жилого дома. Ведь, как отмечалось выше, нормативные базы ГЭСН и ФЕР характеризуются богатым многообразием норм для любого вида строительно-монтажных работ.
Выполнение сметной документации на ремонт
Самостоятельное составление сметы возможно при небольшом разнообразии и объёме работ. При составлении смет на крупные объекты следует обращаться в специализированные компании, так как это очень трудоёмкий процесс, при котором легко допустить ошибки, т.к. при разработке сметной и сопутствующей ей документации нужно руководствоваться:
- комплексом сметных норм, состоящих из многочисленных сборников ГЭСНр, в которых содержатся правила определения объёмов работ, утвержденные нормы расхода материалов, эксплуатации человеческого труда, машин и механизмов;
- письмами министерства строительства и коммунального хозяйства доводящими прогнозируемые индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, часовую ставку заработной платы рабочих строительных специальностей классифицирован нулю по разрядам работ;
- многочисленными сборниками методических указаний по разработке сметных норм МДС и др.
Для чего нужен документ
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Большинство людей начинают с ходьбы по магазинам в поисках обоев. Но лучше начинать процесс с письменного стола, карандаша и калькулятора, разложив план квартиры, где указаны размеры, и решать вопрос, как составить смету на ремонт своей квартиры самостоятельно.
Сначала стоит продумать концепцию квартиры, расположение комнат и мебели, стиль интерьера, его основные цвета и освещение. Далее следует записать виды работ. Необходимо знать технологию. К примеру, для окрашивания стен нужна предварительная грунтовка, после наложения краски в два слоя. В колонке «Наименование работ» следует зафиксировать «Грунтовка (1 слой)», «Окраска стен (2 слоя)». В виды работ нужно включать вывоз строительного мусора, доставку стройматериалов до квартиры, так как это тоже приводит к определенным затратам.
В смете на электромонтажные работы (установка электропроводки) указывают штробление стен и потолка, монтаж розеток, выключателей, соединительных коробок, прокладка электрокабеля и силового кабеля, установку тройного блока, прокладку антенного и компьютерного кабеля, сборку и монтаж электрозащиты.
Примеры готовых смет на ремонт квартиры
На нашем сайте, для общего представления как это выглядит, вы можете посмотреть примеры готовых смет — смета на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 60 м2, смета ремонта квартиры — студии (32 м2), смета ремонта комнаты (18 м2), смета на ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК Желябово РФ (90.7 м2), смета на ремонт 1-комнатной квартиры в ЖК Парк Победы (41.4 м2), смета на ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК Пушкинский (111.82 м2), смета ремонта санузла (2,5 м2) — площадь санузла в хрущёвке. А так же скачать их. Имея на руках готовые решения и воспользовавшись нашими онлайн сервисом можно просто и быстро пересчитать на размер своей квартиры и добавить, в случае необходимости, дополнительные услуги.