Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в Москве собственнику и не собственнику квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гражданина по месту жительства должна проходить по определенным правилам. Место жительства – постоянный дом, где вы можете находиться в качестве собственника. Также право на постояннуюрегистрацию дает договор найма или поднайма. А вот место пребывания – территория, где вы находитесь временно. Причем основания для пребывания в рассматриваемом жилье могут быть такими же, как и при постоянной регистрации.
Нужно ли согласие других жильцов на вашу постоянную прописку
Постоянная прописка довольно сложная процедура, особенно если у человека нет собственного жилья, но ему нужно получить свидетельство о регистрации по местужительства. Она связана с множеством нюансов. Например, нужно ли разрешение? Ответ на рассматриваемый вопрос зависит от того, кто является владельцем жилья, где вы планируете прописаться.
Если место находится в собственности человека, ему не нужно разрешение, чтобы получить прописку. То же правило распространяется на собственников доли в доме. А вот если гражданин не имеет никакого права на недвижимость, чтобы получить в нем постоянную прописку нужно разрешение от собственников.
По закону РФ собственником ипотечной квартиры является заемщик, банк же выступает в роли держателя кредита. И чаще всего никак не может влиять на прописку в данной жилплощади.
Но, как было отмечено ранее, такие ситуации, когда кредитная организация может запретить регистрироваться в квартире, часто которой оплачена данной организацией возможны.
Это нужно сразу уточнять при оформлении ипотеки, а лучше совершать сделку при непосредственном участии опытного юриста. Так как, если нет возможности зарегистрироваться в московской квартире, значит будет отсутствовать причина, по которой заемщик имеет права на все льготы и пособия по городу Москва. А это уже значительная поддержка для молодых семей или лиц, у которых пенсия не за горами.
Важно! Выше указанное требование банка, можно обойти законным путем и прописаться в купленной квартире. Для этого нужно подать заявление на регистрацию в новом жилье, и если организация не запросит разрешения кредитной организации, то вас без проблем пропишут. Также можно написать заявление в банк, предоставившего кредит по ипотеке, с озвучиванием пожелания прописаться в заложенной квартире. Если банк в этом случае даст добро, то вас без проблем зарегистрируют. Но, опять же, если эти условия прописаны при приобретении ипотечного жилья.
Что значит созаемщик?
В том случае, когда ипотека берется гражданами, состоящими в браке, и один из них записывает квартиру на себя. Банк в праве предложить второму супругу (супруге) стать со заемщиком. Это прежде всего выгодно для банка, чтобы обезопасить организацию от невыплаты кредита.
Какие документы могут потребоваться:
- Заявление стать созаемщиком;
- Паспорт собственника жилья;
- Паспорт второго созаемщика;
- Свидетельство о рождении (в случае, если собственниками квартиры будут оба гражданина);
- Договор об ипотеке;
- Выписка из ЕГРН.
Что нужно, чтобы получить прописку в Москве?
Получить право оформить прописку можно разными путями. Первый вариант — свое жилье в Москве. Купить квартиру с московской пропиской нужно в границах старой Москвы или в ТиНАО.
Если не хватает средств на отдельную квартиру или студию, можно приобрести комнату или долю в квартире. Еще один бюджетный вариант, не связанный с покупкой московских квадратных метров — постоянная прописка на территории родственников или знакомых. Однако в этой ситуации есть подводные камни: не все хозяева рады приезжим издалека и готовы вписать их в свои квартиры. Прописанных жильцов, а также их несовершеннолетних детей, уже просто так не выписать из документов. А это может потребоваться, например, при продаже недвижимости.
Еще один популярный способ получить регистрацию в Москве — аренда жилья с условием постоянной прописки. Такую услугу можно найти на рынке недвижимости столицы. Прописаться в Москве стоит недешево. Цена услуги у собственников доходит до 60 тысяч в год. Существует риск попасть к мошенникам, предлагающим помощь с официальной пропиской.
Как сделать регистрацию, если нет своего жилья?
Если своей недвижимости в Москве нет и не нашлось собственников, готовых оформить постоянную прописку, то остается воспользоваться временной регистрацией. Практически все государственные ведомства предоставляют услуги как на основании постоянной регистрации, так и временной. Иногда оформить услуги можно вообще без регистрации, по адресу фактического проживания.
Временную прописку оформляют отдельным документом, в паспорте отметку не делают. Эта услуга называется «Регистрация по месту пребывания». Не следует путать ее с «Регистрация по месту жительства». Временная прописка оформляется одновременно с постоянной и не аннулирует ее. Приехав в Москву из другого региона, вы можете временно прописаться у друзей, родственников или в арендуемой квартире. Закон дает на оформление три месяца или 90 дней с момента переезда.
Чем мы можем помочь с пропиской
Регистрационное бюро — оказывает помощь в получении постоянной регистрации, в Москве и Московской области. У нас вы гарантированно получите постоянную прописку на территории Москвы и МО у надежных и проверенных собственников, с которыми мы сотрудничаем на протяжении длительного времени. С нами в получаете следующие преимущества:
- Самая большая база собственников
В нашей базе более 100 собственников и адресов по всей Москве и Московской области, где вы можете быть зарегистрированы. Каждый собственник прошел продолжительную проверку на добросовестность и работает с нами не менее трех лет.
Вы получаете дополнительную гарантию с нашей стороны, поскольку мы заинтересованы в качественном исполнении услуг не меньше вас и тщательно отбираем каждую квартиру и адрес для дальнейшего сотрудничества.
- Знание всех тонкостей
Ежедневно мы помогаем людям в оформлении прописки на протяжении многих лет, за это время мы досконально изучили всю информацию, особенности и возможные лазейки для ускорения процесса регистрации. Мы знаем, как помочь каждому клиенту.
- Минимальные цены
Никаких посредников. Стоимость предоставления услуг складывается исходя из тарифов ЖКХ, личного интереса собственника.
Мы постоянно производим мониторинг рынка услуг, предлагая лучшую цену для наших клиентов. У нас вы получите желаемый результат за минимальные деньги.
- Продолжительность регистрации
Срок заключения гарантированной регистрации варьируется в период от 6 месяцев до 1 года. В последующем, вы вновь можете связаться с собственником и внести необходимую сумму для дальнейшей оплаты коммунальных платежей за вас. Повторное оформление процедуры не потребуется.
- Так же в наши услуги входит
- Временная регистрация граждан Российской Федерации
- Временная регистрация иностранных граждан в России
Чье согласие необходимо, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?
Если вы получаете постоянную регистрацию в приватизированном жилье, потребуется согласие всех собственников.
Если вы с собственником квартиры не являетесь родственниками, для оформления постоянной регистрации нужно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласие со стороны тех, кто только прописан в квартире, не потребуется.
Согласие всех прописанных в квартире нужно, чтобы зарегистрироваться в муниципальном (неприватизированном) жилье. Согласие на оформление регистрации в данном случае дает муниципалитет.
Временная и постоянная регистрация в Москве
После выхода в свет в 1993 году Закона РФ о свободе передвижения прописка была заменена на регистрацию по месту жительства. Тем не менее, московское руководство не принимало на территории Москвы этот закон, и он стал действовать только после 1996 года.
Сегодня существует размытое представление о том, что такое прописка и регистрация. Постараемся развеять тень над этими понятиями.
Итак, прописка в Москве сегодня – это сохранившиеся по старинке название регистрации по месту жительства, которое часто употребляют люди старшего поколения, особенно те, кто помнит времена СССР. Регистрация по месту жительства представляет собой штамп в паспорте гражданина с указанием московского адреса, по которому он постоянно проживает.
Второй вариант, называемый в народе временной регистрацией, юридически произносится как регистрация по месту пребывания. Сегодня по закону в Москве можно находиться без регистрации на срок не более 90 дней.
После истечения этого срока любой гражданин, находящийся в Москве, обязан обратиться в органы ФМС для регистрации по месту пребывания. Регистрация по месту пребывания может быть заключена на любой срок, хоть на месяц. Чаще ее выдают на год.
Для этого хозяин недвижимости, на которой гражданин будет находиться в течение этого времени, например, снимать квартиру, итак, хозяин этой квартиры должен подойти вместе с гражданином в районное ФМС г.Мсоква для регистрации этого гражданина по месту его пребывания в этой квартире. На практике хозяева квартир не любят делать своим арендаторам такую регистрацию, так как предпочитают сдавать жилье нелегально, без уплаты налогов и боятся, как бы налоговые службы не узнали о факте сдачи квартиры.
Для получения регистрации по месту пребывания в Москве проще обратиться в юридическую контору. Хотя чаще всего там попросту делают липовые справки с липовыми печатями. Реальную регистрацию по месту пребывания можно купить только у конкретного собственника московского жилья. И стоить эта услуга может довольно дорого, по крайней мере, не меньше 3-5 тысяч рублей на полгода.
С другой стороны временная регистрация не несет в себе ничего особо полезного для человека ее получившего – она не дает никаких преимуществ для ее приобретателя. В городской поликлинике по ней нельзя получить обязательную медицинскую помощь. Встать на учет в службу занятости города Москва также не получится.
Без регистрации по месту жительства в Москве также нельзя зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Короче говоря, если вам нужна отмазка от ментов, то проще всего купить временную регистрацию. Хотя если вы часто пользуетесь метро и у вас довольно бросающаяся в глаза внешность, например, длинная черная борода или наголо выбритая лысина, то будьте готовы к тому, что патрульные полицейские будут довольно часто вас останавливать и проверять ваш паспорт.
Также часто они будут придираться к вашей регистрации по месту пребывания, с целью выманить у вас немного монет себе на хлеб с маслом. Как ни крути, а в годы моего студенчества московские менты считали этот левый доход с приезжих своим основным заработком. Если будете держаться уверенно, скорее всего, вас отпустят, но могут и начать пробивать, действительно ли вы зарегистрированы по тому месту, что указано в вашей регистрации. Не стоит забывать, что сегодня у патрульных полицейских есть переносные мобильные устройства с доступом к базе данных ФМС Москвы и пробить вашу справку они могут в считанные минуты.
Поэтому самым оптимальным для спокойной жизни в Москве остается наличие регистрации по месту жительства (или прописки, как ее привыкли называть граждане, помнящие СССР).
Как получить прописку в Москве
Способов получить регистрацию по месту жительства в Москве несколько. Первый способ – выйти замуж за москвича или жениться на москвичке с последующей пропиской на его (ее) жилплощади. Это конечно не самый простой способ, но он подходит для многих.
Например, так часто поступают предприниматели с Юга России, выходцы из Северокавказских Республик, приезжающие в столицу зарабатывать деньги. Они знакомятся с небогатыми москвичами и заключают вполне себе юридически чистый брак. Конечно, в большинстве своем это брак фиктивный, но взамен на деньги новоиспеченный супруг получает московскую прописку со всеми прилагающимися к ней благами цивилизации.
Другой распространенный путь – прописаться у родственников. Если у вас есть родня в Москве, можете попробовать наладить с ней хорошие отношения и, быть может, вам повезет прописаться в их квартире. Но на практике москвичи крайне подозрительно относятся к разного рода дальним родственникам, и зачастую эти подозрения не беспочвенны. За Москвой прочно закрепилось звание не только столицы государства Российского, но и места с самыми высокими заработными платами. Поэтому сюда и стремятся жители провинции.
Если вы не обладаете родственными связями на территории столицы, но у вас все равно имеется страстное желание переехать в Москву, можно попробовать купить прописку. В деле покупки прописки существует также несколько вариантов. Первый вариант – получение регистрации по месту жительства через согласие собственника жилья вас у себя прописать (зарегистрировать по своему адресу).
На деле такой способ достаточно сомнителен, так как собственник с одной стороны сначала вас пропишет, а как только получит деньги, он тут же сможет вас обратно выписать и ваша прописка окажется недействительной. Конечно, тут вы можете затеять судебное разбирательство, однако в реальной жизни это все не имеет смысла и не выгодно никому, и в первую очередь вам. Сами знаете, как тяжело в нашей стране судиться, а уж тем более это тяжело делать в переполненной бюрократическими проволочками Москве.
Остается самый дорогой, но и самый юридически грамотный вариант получения московской прописки – покупка доли в жилом помещении с последующей регистрацией на ней в качестве полноправного собственника. Этот вариант полностью законен и применяется сегодня наиболее часто всеми, кто хочет иметь законную прописку в Москве, но не имеет финансовой возможности покупать жилье.
Недостатки московской прописки
Прописка в столице дает не только преференции. Она сопряжена и с некоторыми недостатками. К минусам официального проживания в столице относят:
- повышенные налоги, гораздо выше, чем в остальных регионах;
- коммунальные платежи выше, чем в субъектах, потому и счета за квартплату получаются высокие, но субсидия помогает вернуть часть средств;
- постоянная толкотня в метро или многочасовые простои в пробках – типичная проблема столицы;
- стоимость квартир, аренда жилья, ОСАГО – все это для москвичей обходится в несколько раз дороже, чем в среднем по стране.
Это лишь самые значительные минусы. Если покопаться, то каждый для себя найдет еще как минимум парочку недостатков в столичной регистрации.
Особенности московской прописки
Процедура прописки, проводимая в столице, не отличается от общероссийской практики регистрации. Однако по сравнению с другими регионами РФ, для прописки в столице характерен усиленный контроль.
Нормативные акты, которые посвящены данному вопросу:
- Закон РФ №5242-1 о праве граждан РФ на свободное перемещение и выбор места жительства;
- Жилищный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ (ч. 1, гл. 3, ст. 20);
- правительственные Постановления от 15.01.2007 № 9 о миграционном учёте;
- местный документ – постановление московского правительства о постановке/снятии с учёта в Москве (№ 859-ПП).
Как выписать человека с постоянной пропиской?
Гражданин с постоянной московской пропиской может выписаться из приватизированной квартиры по своему желанию или по взаимной договоренности с владельцем. Он подает заявление (форма №6) в паспортный стол вместе с паспортом, военным билетом. В заявлении указывается адрес новой прописки. Присутствие собственника жилья при процедуре снятия с учета необязательно.
Принудительное выселение жильца из приватизированной квартиры осуществляется только через суд. Собственник жилья:
- пишет исковое заявление,
- излагает основания, по которым гражданин не может проживать на его жилплощади,
- платит госпошлину – и ждет решения суда.
Судебные разбирательства по таким вопросам длятся до года, особенно, если в числе временных жильцов фигурируют родственники и несовершеннолетние дети.
В законе не указано, в какой срок нужно прописываться в приобретенной недвижимости (квартире или доме). Связано это с тем, что при приобретении квартиры в новостройке по договору о долевом участии, прописаться сразу не получится, так как с момента сдачи строения в эксплуатацию до момента регистрации права собственности может пройти много времени. Без свидетельства о праве собственности ваше новое жилье не может быть местом для регистрации. Получение такого свидетельства – вопрос качества и скорости работы компании – застройщика.
Но из этой ситуации можно выйти, оформив временную прописку на основании договора о долевом участии, заявления в адрес УФМС, документа, который подтверждает ввод дома в эксплуатацию и разрешения на проживание в квартире (выданном строительной компанией).
Однако сделки купли – продажи недвижимости осуществляются также на вторичном рынке. При покупке квартиры, которая уже была в чьей-то собственности, новый собственник имеет право прописаться в ней сразу же.
Для оформления постоянной прописки, в первую очередь, необходимо выписаться из старой квартиры. В подтверждение факта выписки выдается адресный листок выбытия. Для регистрации по новому месту жительства необходимо, помимо указанного листа, лично подать заявление в территориальное отделение УФМС, а с собой иметь паспорт гражданина Российской Федерации.
В любом случае, при оформлении прописки в своей новой квартире вы должны иметь оформленное свидетельство о праве собственности. Только тогда, по итогам рассмотрения заявление в паспорт ставится штамп со сведениями об адресе прописки в разделе «место жительства».
Описанные выше правила касаются также квартиры, приобретенной договору об ипотеке, так как по указанному договору нет ограничений в возможности прописаться для собственника квартиры. Однако, в случае если собственник захочет прописать в ипотечной квартире своих родственников или друзей, потребуется согласие банка – залогодержателя.
Как прописаться в неприватизированной квартире
Если квартира оформлена по договору социального найма, наниматель вправе прописать в этой жилплощади кого угодно, и эти жильцы будут обладать равными правами с нанимателем. В частности, они смогут при приватизации взять квартиру в собственность.
Если вы планируете прописать в неприватизированной квартире ближайших родственников: супруга/супругу, ребенка или родителей, то вам потребуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Для того, чтобы зарегистрировать брата, сестру или других не столь ближних, понадобится получить согласие еще и наймодателя, которым являются органы местного самоуправления или государственные органы. Причем последний может дать отказ на основании недостаточной площади квартиры.
Впрочем, и обитатели жилья согласятся не гарантированно, но для этого есть хитрый финт: вы можете выписать из квартиры несогласного, а на его место прописать того, кого хотите. Основанием для лишения прав на проживание может послужить множество поводов: неуплата, нарушение общественного порядка и т.п. Сложности возникнут в том случае, если никаких грехов за несогласным не водится.
Согласно законодательству список доступных преференций зависит от социальной категории, к которой относится лицо, претендующее на получение льготы.
Одной из таких категорий являются пенсионеры, которые вправе рассчитывать на ряд определенных гарантированных социальных преференций при наличии постоянной прописки в Москве:
- оплата квитанций за местный номер телефона;
- надбавки к пенсионным отчислениям по возрасту;
- безвозмездный проезд в общественном транспорте;
- компенсация затрат, которые связаны с переездами по Москве и Московской области;
- регулярные лечебные поездки в санатории;
- социальные продуктовые пакеты;
- адресная материальная помощь;
- помощь социальных работников для одиноких пенсионеров.
Обратите внимание! Такой перечень льгот делает московскую регистрацию одной из самых социально привлекательных в России.