Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Греции: как получить и что даёт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Программа востребована у состоятельных иностранцев со всего мира. По статистике за период с 2013 по 2021 год россияне входили в тройку лидеров по количеству полученных «золотых виз» Греции, однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введённые после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также приём заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).
Подчеркнём, что программа «Золотая виза» продолжает действовать. В сентябре власти Греции объявили о намерении пересмотреть минимальный порог инвестиций по ней. Ожидается, что в 2023 году требуемый размер вложений в недвижимость будет увеличен вдвое – до 500 000 евро. Однако, как пишут греческие СМИ, изменение распространится лишь на некоторые регионы – Афины, Салоники, а также на наиболее популярные острова. Известие о возможном пересмотре условий подстегнуло спрос со стороны инвесторов. Сегодня, по данным исследований, программа Греции привлекает больше заявителей, чем аналогичные программы других стран.
Здесь всё просто: вид на жительство может получить любой иностранец, зачисленный в греческий вуз и доказавший, что на его счету достаточно средств для проживания в стране во время учёбы.
В Греции есть возможность получать высшее образование на греческом или на английском языках, причем местные университеты высоко ценятся в Европе. Студенческий ВНЖ выдаётся на год: продлить его можно, показав документы о переводе на следующий курс и доказав, что на вашем счету есть не менее €400 на каждый месяц учебного года.
После получения диплома выпускники-иностранцы могут трудоустроиться в той компании, где пожелают, причём не обязательно по специальности.
Многие люди, переезжающие в Грецию, предпочитают сначала арендовать жилье, а потом уже покупать: это позволяет присмотреться к конкретному городу или району и понять все его преимущества (и недостатки тоже). Долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной: стандартный договор заключается на 3 года. Цены на аренду различаются в зависимости не только от города, но и от района, но средняя стоимость по стране – около 7,40 евро за квадратный метр.
Как правило, от вас потребуется депозит в размере двухмесячной арендной платы. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, иногда нет. Приезжим, не общающимся на греческом языке, рекомендуют пользоваться услугами агента по недвижимости и переводчиком. С договором лучше ознакомиться досконально: там могут быть прописаны условия повышение арендной платы.
В случае покупки недвижимости придется указывать, предназначена ли она для вашего проживания или для инвестиционных целей: это определяет сумму ежегодного налога на имущество, который должен быть указан в ваших налоговых декларациях. Разумеется, для покупки жилья обязательны наличие греческого банковского счета и налогового номера. При составлении бюджета не забудьте учесть юридические, сюрвейерские и нотариальные сборы.
Как правило, недорогое жилье для аренды (в районе условленных 250 тысяч) можно найти в регионе Халкидики, расположенном в Северной Греции, и на острове Крит. Более дорогостоящая недвижимость на островах Эгейского и Ионического морей, соответственно, лучше окупится в случае сдачи, вкладываться в неё перспективнее с точки зрения заработка. В целом, дома и апартаменты на побережье выгоднее с точки зрения краткосрочной аренды (они приносят хорошую прибыль в туристический сезон), а жильё внутри страны лучше сдавать на долгий срок людям, которые будут проживать там постоянно.
Срок подачи документов
Прием документов в центральном офисе в Москве осуществляется с понедельника по пятницу с 10 до 18 часов.
Не позднее чем за 15 рабочих дней до начала поездки.
Для граждан Республики Беларусь необходимо подавать за 19 дней.
Рассмотрение документов может быть продлено консульством максимум до 45 дней в отдельных и обоснованных случаях.
! Сроки подачи могут меняться в зависимости от наличия свободных мест для записи на сдачу документов в визовом центре.
Дополнительно:
Консульство обращает особое внимание на сроки действия биометрии (5 лет с момента первого обращения). Сроки действия биометрии должны перекрывать сроки действия визы. Поэтому Консульство настоятельно рекомендует пройти процедуру биометрии повторно, если срок ее действия меньше одного года. Иначе может быть ограничен срок действия визы, либо может возникнуть конфликт при пересечении границы, то есть контрольные отпечатки пальцев уже будут удалены из системы.
Срок действия визы в Грецию
Греческое Консульство выдает:
- однократные и двукратные шенгенские визы сроком пребывания в стране до 90 дней (обычно срок пребывания соответствует приглашению/брони отеля)
- шенгенские мультивизы сроком действия 180 дней с правом пребывания в стране (странах Шенгена) не более 90 дней в течение полугода. Мультивиза может быть выдана, если в паспорте уже были Греческие визы, или есть аргументированное письменное заявление в необходимости выдать визу с многократным въездом
- транзитные шенгенские визы сроком действия до 6 месяцев (срок пребывания определяется в зависимости от предоставленных билетов и брони отелей. В случае двукратной либо многократной транзитной визы указывается общий срок пребывания в течение всех въездов)
- виза на Афон ограничена 4-мя днями и выдаётся профессорам, преподавателям и студентам теологии, философии, истории, истории искусств, архитектуры и изящных искусств — по предоставлению туристом справки о роде его занятий. «Профильным» студентам достаточно предъявить национальный студенческий билет. Российские туристы могут получить разрешение на посещение Афона по рекомендательному письму российского консульства в Министерстве по вопросам Северной Греции
Виза в Грецию самостоятельно — процедура оформления
Начните с правильно подсчета сроков передачи заявления на шегенскую визу в Грецию. Документация может быть направлена на рассмотрение не раньше, чем за 3 месяца до планируемой даты начала путешествия и не позднее, чем за 6 суток, если до поездки осталось менее 4 суток — то потребуется оформление срочной визы в Грецию самостоятельно. Учитывайте, что в консульском представительстве также предусмотрены выходные дни, когда сотрудники не осуществляют прием бумаг. Запрос можно направить самостоятельно (для выдачи национального разрешения доступен лишь такой вариант), а также воспользоваться помощью специалистов одного из визовых центров.
В случае вынесения благоприятного решения в загранпаспорте заявителя появится соответствующая наклейка с указанием направления выезда, места приема визовой анкеты и разновидности предоставленного разрешения.
Основные причины отказа
Процент отказов в получении ВНЖ Греции минимален. В основном отрицательный ответ получают по следующим причинам:
- Финансовая несостоятельность. Миграционный отдел может посчитать вас неспособным обеспечивать себя и свою семью. Иногда отказ выдаётся даже при наличии минимальной суммы из расчёта 2000 евро на человека.
- Недостаточность оснований. Получить ВНЖ с туристическими целями без соответствующих инвестиций нельзя.
- Неполный пакет документов. Отсутствие даже одной справки — повод для отказа. Поэтому к сбору документов следует подходить предельно внимательно.
- Отсутствие места жительства. Иностранец должен самостоятельно обеспечить себя жильём — арендовать или приобрести недвижимость.
- Наличие судимости. Даже погашенная судимость в прошлом может стать серьёзным препятствием при оформлении вида на жительство.
- Неоплата государственной пошлины. Чек об оплате в обязательном порядке необходимо приложить к заявлению.
Что дает инвестору вид на жительство в Греции
1 Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.
2 Переезд в Грецию и создание «запасного аэродрома»
Вид на жительство позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: программа не предусматривает обязательного проживания в стране.
3 Оптимизация налогов
Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.
Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.
4 Гражданство страны Евросоюза через семь лет
Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.
Чтобы стать гражданином Греции, нужно быть старше 18 лет, не иметь судимостей и депортаций, подтвердить интеграцию в жизнь страны. С 2021 года все претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления.
Греция разрешает своим гражданам иметь сразу несколько гражданств. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.
Что такое ВНЖ в Греции?
Вид на жительство в Греции, как и в остальных странах – это документ, позволяющий находиться на территории республики на законных основаниях. Греция является государством, участвующим в Шенгенском соглашении, поэтому обычным туристам стран- не участников договора требуется оформление визы.
Вне зависимости от срока действия визы находиться по ней в республике можно не более 90 календарных дней в полгода.
Пример №1: расчет срока пребывания в Греции или почему выгодно получать ВНЖ
Гражданин РФ Саврасов М.Н. приехал в Афины 07.02.2017 года по шенгенской визе с целью отдыха. Пробыв в Греции 2 месяца, он вернулся в Россию 10.04.2017г. У него осталось еще 32 дня, которые он может потратить на отдых в республике в случае возвращения, т.к. 58 дней он уже использовал.
20.04.2017г. Саврасов М.Н. вернулся в Афины, но, в связи с тем, что срок действия его визы истекает через 32 суток, он должен покинуть страну не позднее 21 мая. В следующий раз он сможет вернуться не ранее 07.08.2017 года. Если бы у него был ВНЖ, он мог бы находиться в Греции круглогодично во время всего периода его действия.
Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:
- Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
- Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
- Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.
Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.
Покупка недвижимости в Греции
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – одна из самых популярных опций программы
для инвесторов со всего мира. Граждане России, Украины и стран СНГ могут без ограничений покупать недвижимость в Греции как на физическое, так и на юридическое лицо. Греческая программа «золотой визы» предполагает возможность покупки одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от EUR 250 000.*
Недвижимость можно сдавать в аренду.
Специалисты компании Henley & Partners подбирают объекты для инвестирования, соответствующие условиям программы и с учетом пожеланий клиента.
В нашем портфолио представлены:
- Апартаменты в Афинах под сдачу в аренду.
- Новые девелоперские проекты у моря.
- Виллы в материковой части Греции и на островах Крит, Санторини и др.
- Недвижимость под управлением отельными операторами.
- Инвестиционные студенческие апартаменты в Афинах.